Паттайя или Пхукет: где купить недвижимость в Таиланде

Если вы выбираете между Паттайей и Пхукетом, на первый взгляд между ними мало разницы: море, тепло, новостройки с бассейном на крыше. Разница появляется, когда вы задаёте себе вопрос «зачем я покупаю». Перезимовать, сдавать, пока живёте дома, переехать с детьми, купить виллу — для каждой из этих задач города отвечают по-разному. Этот гид не выбирает победителя. Он раскладывает различия по задачам покупателя, чтобы к разговору с менеджером вы пришли уже с коротким списком.

Оговорка: здесь нет цен, времени в пути, доходности и месяцев сезона — это зависит от конкретного проекта и даты, и такие сведения даёт каталог или менеджер. Любой расчёт дохода от нас — оценка агентства с источником и датой. Правила собственности, аренды и виз — общенациональные и не зависят от города; для конкретной сделки их проверяет независимый юрист.

Главные различия — коротко

• Формат: Паттайя — город с центром, торговыми центрами и транспортом; Пхукет — остров из отдельных бухт и посёлков с городом посередине.
• Дорога: в Паттайю едут по трассе из аэропорта Бангкока, рядом есть и аэропорт Утапао; у Пхукета свой международный аэропорт, но из-за рубежа туда часто летят с пересадкой.
• Жильё: в Паттайе преобладают кондоминиумы, виллы — в глубине материка; на Пхукете виллы с бассейном — заметная часть рынка, квартиры — в основном у пляжей и в курортных комплексах.
• Море и сезон: западный берег Пхукета открыт Андаманскому морю, в муссон там волна; Паттайя стоит на заливе, море здесь закрытое.
• Аренда: в Паттайе к туристам добавляются долгосрочные жильцы и гости из Бангкока; на Пхукете у пляжей спрос сильнее зависит от туристического сезона.
• Быт: в Паттайе многое решается без машины; на Пхукете без машины или скутера во многих районах неудобно.

Какая задача — какой город

Зимовка

Если вы едете на несколько месяцев, важнее всего то, как место выглядит именно в ваши месяцы и чем вы будете заняты, когда купаться не хочется. Паттайя даёт готовую городскую жизнь: магазины, кафе, врачи, набережная, спортзалы, всё рядом. Пхукет даёт природу, открытое море и закаты, но выбирать сторону острова стоит с оглядкой на сезон: в муссон западные пляжи меняются заметно. Как сезон дождей влияет на разные части острова — в гиде о районах Пхукета; как выбрать квартал в городе — в гиде о районах Паттайи.

Сдача в аренду, пока вы дома

Здесь главный вопрос — кто будет снимать. Паттайя живёт круглый год, и кроме туристов в ней есть люди, которые работают и живут в городе, а также жители Бангкока, приезжающие на выходные. На Пхукете у пляжей арендный спрос в основном туристический и идёт волной вслед за сезоном; в Пхукет-Тауне и в центре острова есть долгосрочные жильцы, но это другой рынок, чем курортная вилла.

Две оговорки, общие для обоих городов. Сдачу посуточно тайский закон регулирует особо, а правила дома или посёлка могут её запрещать — выясните это с юристом ещё до сделки. И цифр здесь нет: как считать доходность, не обманывая себя, — в гиде о доходности, кто будет управлять квартирой в ваше отсутствие — в гиде об управлении арендой.

Переезд с семьёй

Совет, с которого стоит начинать: выберите школу и только затем ищите жильё рядом с ней. Частные больницы и международные школы есть в обоих местах, но устроено это по-разному. В Паттайе почти всё в пределах одного города, а Бангкок с посольствами, крупными клиниками и большим аэропортом — на расстоянии поездки по суше. На Пхукете школы и сервисы разбросаны по острову, и от района зависит, сколько времени семья будет проводить в машине каждое утро.

Для семьи важен и размер жилья. Тайские объявления указывают число спален, гостиная в него не входит, так что квартира «с одной спальней» по нашим меркам двухкомнатная. Маленьких квартир в высотках больше в Паттайе; если нужны три спальни и свой двор, вариантов больше среди вилл — на Пхукете или в глубине материка у Паттайи.

Постоянная жизнь и удалённая работа

Тем, кто собирается жить здесь постоянно, полезно представить обычный вторник. Паттайя — город со всем необходимым, включая шум. Пхукет во многих районах тише и зеленее, природы больше, но и поездок тоже. Для удалённой работы город важен меньше, чем дом: проверьте интернет в здании, место под рабочий стол и шум с улицы. И помните: квартира в любом городе Таиланда не даёт визы и права жить в стране — варианты для долгого пребывания собраны в гиде о визах.

Дорога: трасса, пересадка, мост

Для тех, кто будет часто летать туда и обратно, дорога — часть расчёта. В Паттайю прилетают в Бангкок и дальше едут по трассе: на такси, трансфере или автобусе. Пхукет связан с материком мостом, а его аэропорт находится на севере острова; от него до южных районов ехать заметно дольше, чем до северных. Прямые рейсы на Пхукет из разных стран зависят от сезона и авиакомпаний — проверяйте актуальное расписание, а не прошлогоднее.

Внутри города разница тоже есть. В Паттайе работают сонгтэо — пикапы, которые ездят по постоянным маршрутам, — такси и приложения, поэтому жить у центра или набережной можно без машины. На Пхукете всё зависит от района: где-то всё рядом, а из посёлка вилл на склоне без машины или скутера трудно даже съездить за продуктами. Время от аэропорта до конкретного проекта можно посмотреть по карте, а менеджер расскажет, что знает о дороге на деле.

Климат и сезон: один тропик, два моря

Оба места — тропики: жарко и влажно круглый год, есть сухой сезон и сезон дождей. Разница — в море. Западное побережье Пхукета обращено к Андаманскому морю: в юго-западный муссон приходит волна, на пляжах поднимают красные флаги, туристов меньше. Паттайя стоит на берегу Сиамского залива, море здесь закрытое, и город меньше зависит от пляжа, чтобы жить своей жизнью.

Практический вывод для покупателя: если вы приезжаете в определённые месяцы, спросите, как в эти месяцы выглядят именно те районы, что вы рассматриваете. Влажность одинаково требовательна к жилью в обоих городах — за кондиционерами, крышей, бассейном и садом приходится следить постоянно, и у виллы этой работы больше. Что входит в ежегодные траты — в гиде о расходах владельца.

Кондо и виллы: что предлагает каждый рынок

Иногда выбор типа жилья сам выбирает город. В Паттайе основная часть новостроек — кондоминиумы: высотки вдоль пляжей и малоэтажные дома в тихих кварталах; виллы и дома — в основном вдали от моря. На Пхукете вилла с бассейном — одна из главных позиций рынка, а квартиры чаще всего продаются у пляжей, иногда внутри курортного комплекса с гостиничным сервисом.

Разница между квартирой и виллой — не только в метрах. Иностранец вправе зарегистрировать на своё имя квартиру в кондоминиуме, если в доме не исчерпана иностранная квота; землю под виллой — как правило, нет, и виллу обычно покупают в долгосрочную аренду земли. Полное сравнение — в гиде кондо, вилла или таунхаус.

Подборки, с которых удобно начать: кондо в Паттайе, виллы и дома в Паттайе, кондо на Пхукете, виллы на Пхукете. Если важна близость к морю — квартиры у моря в Паттайе и недвижимость у моря на Пхукете.

Характер места

Паттайя — город очень разных кварталов. Шумный центр с ночными улицами, более спокойная набережная Джомтьена, зелёный холм Пратумнака, посёлки с домами в глубине материка. Тот, кто знает Паттайю только по отпуску, обычно помнит её громкую часть; живущий в ней видит и будни: рынки, местные кафе, торговые центры, секции для детей.

Пхукет — остров, где каждая бухта ощущается отдельным местом: тихие заливы с виллами на склонах, многолюдные в сезон пляжи, Пхукет-Таун со старыми торговыми домами и рынками, юг с атмосферой сообщества. Природа ближе — джунгли, холмы, маленькие острова у берега, — но и расстояния больше. Тем, кто любит менять пейзаж, это подойдёт; тем, кому нужно всё в шаговой доступности, придётся выбирать район особенно внимательно.

Что не зависит от выбора города

Часть решений одинакова в Паттайе и на Пхукете, и искать разницу там не стоит. Правила собственности иностранцев, иностранная квота в кондоминиуме и аренда земли под виллой — общенациональный закон: подробно в гиде о собственности иностранцев. Деньги за квартиру, которую вы оформляете на себя, приходят из-за рубежа в иностранной валюте с подтверждением тайского банка — об этом гид о переводе денег. Сборы при регистрации и ежегодные расходы — те же статьи, суммы зависят от проекта: гид о налогах и сборах. Налоги в стране, где вы живёте, — вопрос к вашему налоговому консультанту, а для покупателей из Израиля есть отдельный гид о покупке из Израиля.

Как сравнить на практике

Лучше всего увидеть оба места до решения, и не только в сухой сезон. Если поездка пока не складывается, начать можно издалека:

• Отметьте в каталоге несколько проектов в каждом городе и отфильтруйте их по типу жилья, бюджету и числу спален.
• На странице проекта посмотрите, если поля заполнены, статус стройки и квартал сдачи, расстояние до моря и плату за обслуживание за квадратный метр.
• Попросите менеджера показать по видео не только шоурум, но и улицу, и соседние дома.
• Спросите про сам дом: разрешена ли посуточная сдача, кто управляет зданием, что входит в плату за обслуживание.
• Если едете, заложите в каждом месте время вне отпуска: утро буднего дня, вечер после ливня, дорогу до супермаркета.

Если решите покупать, не приезжая, — что можно сделать дистанционно, а что требует доверенности, объясняет гид о покупке на расстоянии.

Если не подходит ни то, ни другое

Бывает, что сравнение приводит к третьему варианту. Хуа Хин — более спокойный курортный город на том же заливе, Самуи — остров меньше Пхукета, Бангкок — для тех, кому нужен большой город, а не пляж. Посмотреть всё сразу можно в разделе все проекты.

Чем поможет ROMA ThaiProperty

Менеджер сначала спрашивает, зачем вы покупаете, и только потом предлагает город, район и проекты. Он собирает короткий список в обоих местах, запрашивает у застройщика то, чего нет на странице проекта, и подтверждает цену и наличие перед любым решением. Юридическую проверку делает независимый юрист; мы помогаем прийти к нему с правильными вопросами. Начать можно с подборок недвижимость в Паттайе и недвижимость на Пхукете или с каталога проектов.