Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Привлечение профессионального агентства и юриста делает сделку абсолютно безопасной. Законодательство Таиланда четко регулирует права иностранных инвесторов. Мы проводим полную проверку каждого объекта (Due Diligence), чтобы гарантировать юридическую чистоту и защитить ваши интересы.

Привлечение профессионального агентства и юриста делает сделку абсолютно безопасной. Законодательство Таиланда четко регулирует права иностранных инвесторов. Мы проводим полную проверку каждого объекта (Due Diligence), чтобы гарантировать юридическую чистоту и защитить ваши интересы.

Привлечение профессионального агентства и юриста делает сделку абсолютно безопасной. Законодательство Таиланда четко регулирует права иностранных инвесторов. Мы проводим полную проверку каждого объекта (Due Diligence), чтобы гарантировать юридическую чистоту и защитить ваши интересы.

Привлечение профессионального агентства и юриста делает сделку абсолютно безопасной. Законодательство Таиланда четко регулирует права иностранных инвесторов. Мы проводим полную проверку каждого объекта (Due Diligence), чтобы гарантировать юридическую чистоту и защитить ваши интересы.

Привлечение профессионального агентства и юриста делает сделку абсолютно безопасной. Законодательство Таиланда четко регулирует права иностранных инвесторов. Мы проводим полную проверку каждого объекта (Due Diligence), чтобы гарантировать юридическую чистоту и защитить ваши интересы.

Привлечение профессионального агентства и юриста делает сделку абсолютно безопасной. Законодательство Таиланда четко регулирует права иностранных инвесторов. Мы проводим полную проверку каждого объекта (Due Diligence), чтобы гарантировать юридическую чистоту и защитить ваши интересы.

Привлечение профессионального агентства и юриста делает сделку абсолютно безопасной. Законодательство Таиланда четко регулирует права иностранных инвесторов. Мы проводим полную проверку каждого объекта (Due Diligence), чтобы гарантировать юридическую чистоту и защитить ваши интересы.

Мы всегда проверяем права собственности. Доступны как объекты с Chanote, так и варианты с другим типом документа, если они законны и безопасны.

Да, покупку можно совершить полностью удалённо. Мы сопровождаем клиента на каждом этапе, предоставляя все документы, фото/видео, онлайн-трансляции. Оформление происходит по доверенности.

Сначала подписывается договор бронирования, затем договор купли-продажи. При полной оплате оформляется Chanote. Сделка регистрируется в Land Department.

Иностранец может купить квартиру (кондо) в полной собственности. Землю — через компанию или аренду.

Верно, на Ко Пхангане большинство участков оформлены не в Chanote, а в Possessory Right. Мы можем предложить проверенные варианты с правом аренды или через компанию.

Иностранец может купить квартиру (кондо) в полной собственности. Землю напрямую покупать нельзя, но есть легальные схемы владения через компанию или долгосрочную аренду (leasehold).

В Таиланде гражданство не дают через покупку недвижимости, но возможно оформить долгосрочную визу (LTR) или бизнес-визу. Объясним, какие есть опции.

Регистрационный сбор (обычно 1%), комиссия за перевод, содержание здания, мебель, юридические услуги.

Банковские переводы, карты, криптовалюта, нотариальные переводы из Израиля.

Обычно 10% при бронировании или подписании договора.

Банковским переводом напрямую застройщику или на эскроу-счёт. Некоторые застройщики принимают карты.

Бат стабилен и признан одной из самых устойчивых валют ЮВА.

Обычно коммуналка составляет 30–60 бат/м², зависит от уровня проекта. Уточните, какой проект вас интересует — вышлю полный листинг.

Для иностранцев — ограниченно. Возможна рассрочка от застройщика без процентов на 1–3 года. Также можно оформить через тайскую компанию.

У застройщиков часто доступна рассрочка до конца строительства или 50/50. Также можно провести оплату поэтапно через адвоката. Объясним всё.

Нет. Всё можно оплатить онлайн или через управляющую компанию. Стоимость — от 20 бат/м²/месяц.

Для физических лиц: 15% с дохода, но часто не применяется на практике. Возможно оформление через тайскую компанию.

Сбор при продаже — от 2–6%. Налог с прироста капитала возможен, но часто минимальный. Продажа оформляется через Land Office.

Студия — от 1.5–2.5 млн бат1 спальня — от 2.5–4.5 млн бат2 спальни — от 4.5 млн батВиллы — от 6 млн бат

Низкая цена, рассрочка, рост стоимости на 20–40% после завершения.

Есть такие варианты! Например, студия в Паттайе в хорошем районе. Хотите фото и план?

В зависимости от района и сезона доход может быть от 5 до 12% годовых. Мы делаем полные инвестиционные расчёты.

Вторичка — это «готовый товар», без рассрочки, с износом. Первичка дороже из-за новизны, маркетинга и потенциала роста цены.

Рынок восстанавливается после пандемии и бурно растёт. Цены в курортных зонах (Паттайя, Пхукет, Самуи) уже начали рост. Сейчас ещё есть «доковидные» цены.

Рост. Таиланд — одно из немногих направлений с стабильным потоком туристов и инвесторов. Спрос на аренду и покупку только растёт.

Безопасная странаКруглогодичное летоПляжи — в топ-10 мираДоход от арендыРост ценУдобное сообщение с ИзраилемLondon Post назвал Таиланд №1 для инвестиций

LTR Visa (10 лет)Elite Visa (5–20 лет)Пенсионная виза (от 50 лет)Виза по бизнесу/компанииПМЖ — через долгосрочное проживаниеГражданство — сложно, но возможно. Рождение в Таиланде не даёт автоматического гражданства.

Есть русские сады и международные школы. Стоимость:Садики — от 6,000 бат в месяцШколы — от 50,000 бат в годОбучение — на английском или русском.

Медицина высокого уровня. Есть государственные и частные клиники. Страховка желательна. Стоимость: от 15,000 бат/год.

Мы на связи в WhatsApp, Telegram, по телефону и email. Ответим в течение часа.

Мы работаем только с проверенными застройщиками. Управление — как местное (тайское), так и израильское. Расскажем плюсы и минусы каждого.

Да. Мы — официально зарегистрированная компания в Таиланде, и работаем с израильской аудиторией. Все консультации — на иврите и русском.

Мы предоставляем полное управление: от заселения до уборки. В зависимости от сезона и типа объекта — 5–10% годовых. Всё прозрачно.

Мы проверяем все проекты, работаем только с проверенными застройщиками. Предоставляем юридическое сопровождение, работаем по официальным каналам.

Безопасность, подбор, проверка документов, сопровождение, юридическая защита. Самостоятельная покупка — риск, особенно без знания языка и законов.