Недвижимость на Пхукете: квартиры и виллы

Пхукет глазами покупателя

Пхукет — крупнейший остров Таиланда, в Андаманском море на западном побережье. У него собственный международный аэропорт на севере, с прямыми рейсами из многих городов Азии и Европы и короткими перелётами из Бангкока. С материком остров связан мостом. Здесь есть частные больницы, международные школы, яхтенные марины и гольф-поля. Западное побережье выходит в открытое море — с закатами и волнами в сезон муссонов, восточное спокойнее и смотрит в залив. Поэтому Пхукет — рынок вилл и курортных квартир скорее, чем городских высоток.

Районы острова

Север и запад — места, где сегодня строится большинство премиальных вилл. Банг-Тао — длинная бухта на западе с крупным курортным комплексом, ресторанами и международными школами поблизости: здесь можно жить круглый год. По соседству — Лаян, тише и зеленее, с виллами на склоне и видом на море. На самом севере, у аэропорта и национального парка, — Най-Янг, спокойный пляж с местной атмосферой.

Таланг — большой северный район острова. Кроме пляжей, в нём есть зелёные внутренние кварталы с виллами и домами, далеко от туристической суеты и близко к аэропорту. Это выбор для тех, кому нужны простор и тишина, а к морю удобно ездить на машине.

На юге атмосфера другая. Раваи — южная оконечность острова с лодочными причалами, рыбными рынками и большой общиной иностранцев, в том числе русскоязычных, которые живут здесь постоянно. Ката на юго-западе известна красивыми пляжами и зелёными холмами, а в сезон волн сюда приезжают серферы. Оба района подходят тем, кто ищет не только отпуск, но и сообщество.

В центре острова — Катху, спальный район между Патонгом и городом с гольф-полями, и Пхукет-Таун — старый город с цветными торговыми домами, рынками и местной жизнью. Сюда часто смотрят те, кто покупает под долгосрочную аренду для людей, работающих на острове. Все проекты Пхукета — в подборке на этой странице, полный поиск — в каталоге проектов.

Что можно купить на Пхукете

• Виллы с частным бассейном — визитная карточка острова; иностранцу их обычно продают в долгосрочную аренду земли.
• Квартиры в кондоминиумах у пляжа, иногда в курортном комплексе с гостиничным сервисом, — для отдыха и сдачи.
• Квартиры в Пхукет-Тауне и центре острова — под долгосрочную аренду.
• Таунхаусы и небольшие дома в закрытых посёлках — для семей, которым нужен дом на земле без большой виллы.

Кому подходит Пхукет

Пхукет подходит тем, для кого идеальный отдых — море, природа и свой дом с бассейном. Семьи приезжают на зимовку ради международных школ и спокойных районов вроде Лаяна и Банг-Тао, удалённые работники — ради сообщества и коворкингов, любители активного отдыха — ради яхт, дайвинга и сёрфинга. Покупатели под аренду ориентируются на туристов из Европы и Азии и смотрят на расстояние до пляжа и сервисов. Если нужен большой город, присмотритесь к Бангкоку, а если важна городская среда у моря — к Паттайе.

Как проходит покупка

Квартиру в кондоминиуме иностранец оформляет в собственность на своё имя, если в доме осталась иностранная квота, а деньги пришли из-за рубежа в иностранной валюте. С виллой иначе: строение иногда можно зарегистрировать на покупателя, а землю он получает в долгосрочную аренду с возможностью продления по договору. Именно здесь особенно важна проверка договора и регистрации в земельном департаменте юристом. В строящемся проекте платят частями по мере стройки, а при сдаче принимают дом до последнего платежа. Всё это можно сделать дистанционно, менеджер ведёт сделку на каждом шаге.

Расходы владельца

• ежегодный взнос на обслуживание дома или виллового посёлка — охрана, садовники, общие бассейны;
• разовый взнос в фонд ремонта, обычно при сдаче;
• у виллы — уход за бассейном, садом и кондиционерами: во влажном климате это постоянная статья;
• электричество, вода, интернет, страховка, а при сдаче в аренду — комиссия управляющей компании;
• ежегодный налог на недвижимость в Таиланде.

Суммы зависят от проекта, расчёт даст менеджер до решения. Посуточная сдача в Таиланде регулируется отдельно, поэтому что разрешено в выбранном объекте, стоит проверить с юристом. Налоги с дохода от аренды в стране вашего резидентства — вопрос к налоговому консультанту.

С чего начать

Отметьте несколько проектов в подборке или оставьте заявку — пришлём варианты под ваш бюджет. Если вы сравниваете Пхукет с другими городами, посмотрите все проекты.