Студии на Пхукете: квартиры-студии в новостройках

Что считается студией

Таиландские застройщики называют планировки по числу спален: студия, одна спальня, две и так далее. Студия — юнит без спальни вообще. Одни застройщики отделяют спальное место перегородкой или шкафом, другие оставляют пространство полностью открытым; это видно только на плане юнита, если он загружен. Число санузлов — отдельное поле в карточке.

Кому студия на Пхукете подходит

• Одному человеку на зимовку или на несколько месяцев удалённой работы, если день проходит на пляже, в кафе или в спортзале комплекса.
• Паре, которая прилетает в отпуск на несколько недель и дома в основном спит.
• Тем, кто хочет сначала узнать остров на небольшой квартире, а потом решать про большую или про виллу.
• Покупателю под сдачу, которому нужен самый компактный лот в доме.

Кому не подойдёт: семье с ребёнком и паре на всю зиму, если один работает из дома, пока другой отдыхает. Хранить вещи между приездами в студии тоже почти негде. Тогда смотрите квартиры с одной спальней на Пхукете.

Студия у пляжа или в центре острова

У пляжей западного берега — Ката, Карон, Камала, Банг-Тао — студия нередко стоит в курортном комплексе с бассейном и сервисом. Там квартира — место для сна, а жизнь проходит снаружи. Если важно ходить к воде пешком, загляните в недвижимость у моря на Пхукете: в каталоге фильтр по спальням можно совместить с фильтром «у моря».

В центре острова, в Катху и Пхукет-Тауне, студию чаще рассматривают под долгосрочную аренду для тех, кто живёт и работает на острове. До пляжа дальше, зато рядом рынки, больницы и обычная городская жизнь.

Что смотреть в планировке студии

В студии заметен каждый метр, поэтому открывайте страницу юнита, а не только карточку проекта. Вот что там показано, если заполнено:

• Площадь — а в таблице планировок ещё и цена за метр: удобно сравнить студию с одной спальней в том же доме.
• План юнита — где кухня относительно кровати, есть ли балкон и куда он выходит.
• Вид и этаж — окно в студии обычно одно, и что из него видно, то и ваш вид.
• Отделка — без отделки, частичная или полная меблировка.
• Форма владения — иностранная или тайская квота, только если мы проверили её для этого юнита.

Если студия покупается под сдачу

Студию сдают надолго — тем, кто живёт на острове, — или туристам на короткие сроки. Посуточная сдача в Таиланде регулируется отдельно, а что разрешено в конкретном доме, решает его устав, поэтому этот вопрос — к юристу до покупки. В комплексе с множеством одинаковых студий ваша квартира конкурирует с соседскими: спросите менеджера, сколько таких юнитов в доме. Доходность, если она указана в карточке проекта, — оценка агентства с источником и датой, а не обещание.

Как оформляется

Студия в кондоминиуме покупается так же, как любая квартира в кондо: в пределах иностранной квоты, с переводом денег из-за рубежа и регистрацией в земельном департаменте. Порядок подробнее описан на странице кондо на Пхукете, а договор проверяет юрист.

Что дальше

Если нужна дверь между кроватью и гостиной, переходите к квартирам с одной спальней, если едете с детьми — к квартирам с двумя спальнями на Пхукете. Все проекты острова — на странице недвижимость на Пхукете, полный поиск — в каталоге.