Готовые квартиры на Пхукете: кондо в сданных домах

Готовое или строящееся: честный расчёт

Покупая на стройке, вы покупаете визуализацию. В сданном доме видно реальность: куда заходит солнце, что на самом деле видно из окна, насколько шумно вечером, как выглядят бассейн и лобби после того, как ими пользуются. Нет риска задержки сдачи, и квартирой можно пользоваться сразу после регистрации. Обратная сторона — выбор уже: остаются юниты, которые не продались, — и платить приходится в более короткий срок, чем при покупке на стройке.

Осмотр: что проверить в климате Пхукета

• влажность и плесень — углы, шкафы, потолок в ванной; на острове это первое, что смотрят;
• гидроизоляция балкона и окон — особенно в квартирах, обращённых к открытому морю;
• кондиционеры и водонагреватель — сколько им лет и кто их обслуживает;
• водоотвод вокруг дома — если получится, приезжайте после сильного дождя;
• общие зоны — бассейн, лифт, парковка, фитнес: ухожены или запущены.

Юридическую часть — что дом зарегистрирован как кондоминиум и у квартиры есть собственный титул — проверяет юрист.

Что видно в карточке сданного дома

• таблица квартир — какие юниты ещё предлагаются, площади и цены «от», если они есть в базе;
• сколько до моря — расчёт по карте, если он есть;
• высота дома и тип застройки;
• застройщик — стоит посмотреть, какие ещё дома он сдал на острове;
• показатели доходности, если есть, — оценка с источником и датой. В работающем доме можно попросить у управляющей компании реальную историю сдачи, и это весомее любой оценки.

Управление домом и фонд ремонта

В сданном доме уже работает юридическое лицо собственников. Попросите его отчёты и протокол последнего собрания, узнайте, сколько в фонде ремонта и какие крупные работы запланированы. Общий сбор за квадратный метр есть в карточке, если поле заполнено, но в действующем доме не менее важно, поднимали ли его недавно и есть ли собственники-должники.

Квота в доме, где квартиры уже проданы

В сданном доме часть квартир уже принадлежит покупателям, и иностранная квота может быть почти исчерпана. Строка о квоте в карточке появляется только после нашей проверки, и даже тогда менеджер перепроверяет её для конкретной квартиры. Если квоты нет, оформить квартиру на иностранца тем же способом не получится, а альтернативы стоит обсуждать только с юристом.

Если не можете прилететь

Начните с видео и виртуального тура, если они есть в карточке, и попросите менеджера провести видеозвонок из самой квартиры — с балконом, кухней и видом. Перед оплатой лучше, чтобы квартиру вживую увидел ваш представитель или независимый инспектор с отчётом.

Оплата и оформление

За готовую квартиру платят в сравнительно короткий срок, поэтому деньги стоит подготовить заранее. Деньги переводятся из-за границы в иностранной валюте, с банковским подтверждением, — тогда квартиру можно зарегистрировать на ваше имя в земельном департаменте. Подачу документов можно поручить представителю по доверенности; условия доверенности уточните у юриста.

Районы и соседние подборки

Готовые дома в центре острова — в Пхукет-Тауне и Катху — подходят под сдачу тем, кто живёт на Пхукете постоянно. В Кате, Раваи и Банг-Тао квартира ближе к пляжу и туристам. Все кондо острова на любой стадии — в подборке кондо на Пхукете, а если готовы подождать — новостройки Пхукета. Готовые квартиры в другом городе — готовые квартиры в Паттайе.