Новостройки Пхукета: проекты на старте продаж и в стройке

Что значат статусы

«Пресейл» — застройщик уже принимает брони, но работы на площадке могут ещё не начаться. «Строится» — стройка идёт. Статус ведёт наша команда по данным застройщика, поэтому он может отставать от того, что происходит на участке; перед решением менеджер уточнит, как обстоят дела сейчас.

Что даёт покупка на стройке и чего она стоит

Плюсы

• выбор раньше других: этаж, сторона, участок или вид, пока востребованные юниты не проданы;
• оплата растянута на время стройки, а не одним платежом;
• новый дом с современными планировками и оснащением.

Минусы

• ожидание, и всё это время ваши деньги у застройщика;
• сезон дождей на острове может замедлять наружные работы — закладывайте сдвиг сроков;
• результат зависит от застройщика: его прошлые проекты важнее любых визуализаций.

Как читать сроки и график платежей

В карточке строящегося проекта ищите эти поля — показываются только заполненные:

• срок сдачи — квартал и год по плану застройщика; это цель, а не обязательство;
• план платежей — этапы и, если застройщик их опубликовал, доля каждого;
• первый взнос — сумма, с которой начинается оплата;
• таблица юнитов — что ещё свободно, площади и цены «от»;
• застройщик — по имени легко найти его уже сданные дома;
• планировки, визуализации и виртуальный тур — сам дом пока не увидеть.

Что проверить до брони

Если вы покупали новостройку в России после перехода на эскроу-счета, учтите: в Таиланде такой механизм не применяется автоматически к каждому проекту, и защиту ваших платежей определяют прежде всего договор и устройство сделки. Поэтому до депозита независимый юрист должен прочитать договор: график платежей, что происходит при задержке сдачи, гарантия на дефекты, условия расторжения. Стоит убедиться, что у застройщика есть разрешение на строительство, а у крупных проектов — экологическое заключение. И съездите, если получится, в уже сданный дом того же застройщика на Пхукете: как он выглядит через несколько сезонов, скажет больше буклета.

Платежи в батах, доход в другой валюте

На стройке платят в несколько приёмов и долго, а цена в договоре обычно в батах. Курс вашей валюты к бату между платежами меняется, и итоговая сумма может отличаться от расчёта в день брони. Цены на сайте можно переключить в доллары или евро — курс и его дата указаны рядом, но это ориентир, а не предложение. Заранее продумайте, как будете переводить каждый платёж, и сохраняйте банковские подтверждения по каждому этапу: при регистрации они могут понадобиться как доказательство, что деньги пришли из-за рубежа.

Где на острове строят

На севере и западе — в Таланге, Лаяне и Банг-Тао — среди новых проектов много вилловых посёлков. У пляжей юга, в Кате и Раваи, и в центральном Катху чаще строят кондоминиумы. Если тип жилья уже выбран, удобнее страницы кондо на Пхукете и вилл на Пхукете — там отбор по типу, а не по стадии.

Приёмка

До последнего платежа юнит проверяют по договору и планировкам и составляют список дефектов. Это можно поручить независимому инспектору: он пришлёт отчёт с фотографиями, и лететь ради приёмки не обязательно. Застройщик устраняет замечания, после чего переходят к регистрации и передаче ключей.

Дальше

Хотите сначала увидеть дом, а потом покупать — смотрите готовые квартиры на Пхукете. Сравнить со стройками другого города можно в подборке новостроек Паттайи, полный поиск — в каталоге.