Кондо на Пхукете: квартиры в новостройках и сданных домах

Кондо или вилла: в чём разница на острове

Пхукет известен виллами, но квартира здесь решает другую задачу. За бассейн, сад, охрану и уборку общих зон отвечает управляющая компания дома, а не вы, — квартиру можно закрыть и улететь на полгода. Кондоминиум к тому же — формат, в котором иностранец в общем случае может оформить жильё на своё имя, если в доме есть квота и соблюдены условия перевода денег; детали проверяет юрист. Цена удобства — меньше пространства и общие правила: что можно делать в квартире и как её сдавать, решает устав дома.

Три вида кондо на Пхукете

Курортный комплекс у пляжа

Бассейны, ресторан, иногда гостиничный сервис и программа аренды от застройщика. Логика покупки — отдыхать самому и сдавать туристам, пока вас нет.

Малоэтажный дом на склоне

Немного квартир, тишина, у части — вид на море. Сервиса меньше, приватности больше. Тип застройки и этажность видны в карточке, если поля заполнены.

Дом в центре острова

Рядом школы, больницы и торговые центры. Ориентир — арендаторы, которые живут и работают на Пхукете круглый год, а не туристы.

Районы для квартиры

Если важно ходить на пляж пешком, смотрите на юг и запад: Ката и Раваи — курортные посёлки, где жизнь крутится вокруг моря, Банг-Тао — большой курортный район, где сервисы работают круглый год. Катху и Пхукет-Таун от моря дальше, зато там обычная повседневная жизнь острова. В Лаяне, Таланге и Най-Янге предложение смещено к домам — если вы колеблетесь между квартирой и домом, откройте виллы на Пхукете. Когда первое условие — близость моря, удобнее начать с подборки проектов у моря на Пхукете.

Что сравнивать в карточке кондо

На странице проекта показываются только заполненные поля. Для квартиры важнее всего:

• иностранная квота — строка появляется, только когда квоту проверила наша команда; нет строки — значит «не проверено», а не «квоты нет»;
• общий сбор за квадратный метр в месяц — сравнивайте проекты и по нему, а не только по цене: в комплексе с большим набором сервисов он, как правило, выше;
• расстояние до моря — считается по карте и заполнено не у всех проектов;
• тип застройки и этажность;
• таблица квартир — площади, цены «от» и цена за квадратный метр, если они есть в базе;
• срок сдачи и план платежей — у домов, которые ещё строятся.

Если квартира покупается под сдачу

В части карточек есть блок с показателями доходности. Если он заполнен, это оценка агентства или застройщика с источником и датой, а не обещание дохода. Спрос на курортную аренду на Пхукете меняется по сезонам, а можно ли сдавать посуточно, решают устав дома и тайские правила. Комиссия управляющей компании и общий сбор уменьшают итог, поэтому сравнивайте проекты после расходов, а не до них.

Как оформляется квартира

Обычно всё начинается с брони конкретной квартиры и депозита, затем — договор с застройщиком. В строящемся доме платят этапами, в готовом — за более короткий срок, вплоть до регистрации в земельном департаменте. Чтобы квартира была оформлена на иностранца, деньги должны прийти из-за рубежа в валюте и быть подтверждены банком, поэтому перевод лучше спланировать с юристом заранее. Отдельно попросите устав дома: в нём написано, разрешена ли краткосрочная сдача и как утверждаются общие расходы.

Куда дальше

Нужна квартира, в которую можно въехать уже сейчас, — смотрите готовые квартиры на Пхукете. Готовы ждать сдачи и платить по графику — новостройки Пхукета на стадии стройки. Обзор острова — на странице Пхукета, поиск со всеми фильтрами — в каталоге.