Готовые квартиры в Паттайе: кондо в сданных домах

Кому подходит готовая квартира

Квартира в сданном доме подходит тем, у кого нужная сумма уже есть и кто не хочет растягивать её на годы стройки; тем, кто собирается переехать в Паттайю в ближайшее время, например на пенсию; и тем, кто покупает под сдачу и хочет, чтобы квартира начала работать быстро. Она подойдёт и тому, кто не готов брать на себя риск стройки в чужой стране и предпочитает заплатить за определённость. А вот если нужна конкретная планировка, этаж и сторона света, выбор шире в новостройках.

Чем хорош сданный дом

• Вы смотрите на квартиру, а не на рендер: отделка, вид, шум с улицы, свет в разное время дня.
• Видно, как работает дом: чистый ли бассейн, ухожено ли лобби, много ли квартир заселено, как отвечает управляющая компания.
• Нет риска задержки стройки: после переоформления можно жить самому или передать квартиру в аренду.
• Сделка короче, чем в новостройке, и без растянутой на годы череды платежей.

Чем приходится платить за готовность

• Как правило, основная сумма вносится сразу, при переоформлении. Некоторые застройщики дают рассрочку и на готовые квартиры — если план платежей есть, он в карточке.
• Выбор уже: лучшие этажи и виды могли продать.
• Иностранная квота в сданном доме может быть выбрана частично или полностью, поэтому её проверяют по каждой квартире.
• Дом уже не совсем новый — узнайте, что осталось от гарантийного срока застройщика.

Что показывает карточка сданного проекта

Статус «сдан» и срок сдачи остаются в карточке, так что видно, сколько примерно дому лет. Таблица юнитов показывает, какие планировки ещё есть в продаже, а общий сбор, если он указан, — уже реальная ставка, а не прогноз застройщика. Обложкой и у сданного дома иногда остаётся визуализация, поэтому, если важно состояние на сегодня, попросите свежие фотографии.

Осмотр: вживую или по видеосвязи

Если прилететь ради одного просмотра не получается, менеджер может показать квартиру по видеосвязи. Попросите показать:

• кондиционеры, краны и напор воды — включёнными, а не только снаружи;
• потолки и стены у окон и балкона — нет ли следов протечек;
• настоящий вид из окна и то, что стоит или строится на соседних участках;
• коридоры, бассейн и спортзал — по ним об управлении домом видно больше, чем по буклету.

Документы дома, которые стоит запросить

• Правила дома: посуточная сдача, животные, ремонт.
• Ставку общего сбора и справку об отсутствии долгов по квартире — без неё переоформление не проводят.
• Состояние фонда капитального ремонта и протоколы последних собраний собственников, если они есть.
• Подтверждение состояния иностранной квоты в доме.

Если дом не может выдать часть этих бумаг или долго тянет с ответом, это тоже информация: так же он будет работать, когда вы станете владельцем. А если квартира продаётся с мебелью, попросите опись того, что в ней остаётся, и приложите её к договору.

Где искать

В Джомтьене сданные дома разных лет стоят и у пляжа, и в глубине кварталов, на Пратумнаке — в основном небольшие. Готовые квартиры рядом с водой собраны также в подборке квартиры у моря в Паттайе. Если готовы подождать, сравните с новостройками Паттайи; все кондо города — на странице кондо в Паттайе.

Как проходит сделка

Бронь, договор, перевод денег из-за рубежа и осмотр квартиры перед переоформлением. В земельном департаменте вы вносите остаток, и квартира регистрируется на вас. Кто оплачивает сборы и налоги при переоформлении, решает договор, — его стоит показать юристу до подписания. Весь выбор по стране — в каталоге.