Малоэтажные кондо в Паттайе: квартиры в невысоких домах

Чем невысокий дом отличается от башни

Малоэтажный кондоминиум — это то же устройство собственности, что и в высотке, но в другом масштабе. Иногда это один компактный дом на тихой улице, иногда — комплекс из нескольких невысоких корпусов вокруг сада и бассейна. Соседей меньше, во дворе тише, и дом ощущается скорее как жилой квартал, чем как отель. Обратная сторона — у такого дома меньше «гостиничных» сервисов и реже открытый вид на залив.

Для покупателя это прежде всего вопрос образа жизни, а не цены: малоэтажный дом не обязательно дешевле высотки в том же районе, и в Паттайе встречаются как простые невысокие дома, так и дорогие камерные проекты. Решайте по тому, как вы собираетесь здесь жить.

Плюсы и минусы

Что выигрываете

• Меньше квартир — меньше людей у бассейна, на парковке и в лифте.
• Сад и двор в нескольких шагах, а не где-то далеко внизу.
• В части проектов есть квартиры с садиком на первом этаже или террасой на крыше.
• Меньше зависимости от лифтов: на нижние этажи легко подняться пешком.

Чем жертвуете

• Видом: с невысокого этажа море легко закрывает соседнее здание.
• Удобствами: бассейна на крыше, большого спортзала или ресепшена может не быть.
• Общий сбор не обязательно ниже, чем в башне: расходы дома делятся на меньшее число владельцев.
• Квотой: квартир в доме меньше, поэтому и квартиры в иностранной квоте заканчиваются быстрее.

Где в Паттайе искать малоэтажные кондо

На Пратумнаке невысокая застройка — часть характера района. В Джомтьене такие дома стоят в основном в кварталах за пляжной дорогой, а в восточной части города встречаются невысокие комплексы с садами. В Хуай-Яе предложение — главным образом дома; если вам нужен свой участок, смотрите виллы в Паттайе.

Карточка: этажи, корпуса, участок

• «Тип застройки» — «малоэтажный».
• «Этажей», «Корпусов», «Квартир» — чтобы понять, один это компактный дом или целый комплекс.
• «Площадь участка» в раях (тайская мера площади) — вместе с числом квартир подскажет, сколько останется места под сад.
• Удобства — что именно есть: бассейн, спортзал, парковка.
• «Общий сбор» и «Иностранная квота» — как у любого кондо; «не проверено» не значит «нет».

Как сравнить два малоэтажных проекта

• Плотность: число квартир против площади участка и расстояние между корпусами — будет ли ваш балкон смотреть в сад или в окно соседа.
• Управление: в небольшом доме иногда нет крупной управляющей компании, и юрлицо собственников справляется само. Заранее узнайте, кто будет чинить поломки, пока вас нет в Таиланде.
• Парковка: хватает ли мест на все квартиры и есть ли навес.
• Шум вокруг: большая дорога, бар или стройка рядом с невысоким домом слышны сильнее, чем на верхнем этаже башни.

Юридически — тот же кондоминиум

Невысокий дом подчиняется тем же правилам, что и башня: квартира регистрируется на покупателя в пределах иностранной квоты, общим имуществом управляет юридическое лицо собственников. Проверить стоит одно — что дом действительно зарегистрирован как кондоминиум и вам не продают квартиру в долгосрочную аренду в здании с другим статусом. Это и договор целиком лучше показать юристу.

Что дальше

Чтобы сравнить невысокие дома с высотками, откройте все кондо Паттайи. Если важно въехать сразу — готовые квартиры в Паттайе, если готовы ждать — новостройки Паттайи. Менеджер запросит у застройщика генплан участка и состав удобств, прежде чем вы примете решение.