ROMA ThaiProperty
Язык: Русский

Квартиры на Пратумнаке, Паттайя

Пратумнак — холм между бухтой Паттайи и пляжем Джомтьена, и, пожалуй, самый спокойный район города, из которого при этом никуда не надо уезжать. Улицы здесь утопают в зелени, вдоль них — частные дома за заборами, бутик-отели и невысокие кондоминиумы, а на вершине стоят храм Большого Будды и смотровая площадка с видом на весь залив. Пляжи маленькие, спрятанные между скал, поэтому даже в высокий сезон на них нет толпы. Район считается более статусным, чем соседние, и аудитория соответствующая: пары, которым нужна тишина, семьи с детьми и те, кто работает удалённо и хочет жить у моря часть года. Застройка — в основном небольшие и средние дома с квартирами, у многих верхние этажи смотрят на море, ниже по склону есть и несколько крупных комплексов. Ниже собраны все проекты Пратумнака из нашего каталога. Цену, свободные квартиры и условия оплаты менеджер уточняет у застройщика.

Квартиры на Пратумнаке, Паттайя
Фильтры
Цена
до ≈ $ 89 000≈ $ 89 000–$ 149 000≈ $ 149 000–$ 298 000≈ $ 298 000–$ 596 000от ≈ $ 596 000

Вводите в батах (฿)

Спальни
Статус
Тип недвижимости
До моря
Ещё фильтры
Тип застройки
Иностранная квота
Срок сдачи
Застройщик
  • Пратумнак

Найдено: 14

СписокКарта

Характер района

В отличие от Джомтьена, у Пратумнака нет одной главной улицы, вдоль которой идёт вся жизнь. Район раскинулся по холму и его склонам: тихие внутренние дороги, много деревьев, мало машин. Здесь можно утром пробежаться без выхлопных газов, спуститься пешком к небольшому пляжу, выпить кофе с видом на море и вечером вернуться домой, не слыша музыки из баров. Обратная сторона тишины — меньше сервиса: кафе, мини-маркеты и прачечные есть, но выбор скромнее, чем у соседей, а за большими покупками ездят в центр или в Джомтьен.

Зато центр Паттайи и Джомтьен — в короткой поездке в обе стороны. Торговые центры, рынки, больницы и международные школы доступны без долгой дороги, а дома остаётся тихо.

Что здесь покупают

Основное предложение — кондоминиумы средней этажности с бассейном, спортзалом и садом. Квартиры на Пратумнаке нередко просторнее, чем в городских проектах, и многие покупатели ищут именно большой балкон с видом на море или залив. Виллы и частные дома тоже есть, но новых проектов среди них меньше. В последние годы появилось несколько крупных комплексов с курортной инфраструктурой — в них больше компактных квартир, которые удобно сдавать.

Сравнивая проекты на холме, проверяйте то, чего не видно на рендерах: сколько квартир действительно смотрит на море и что может вырасти перед домом через несколько лет. Менеджер запрашивает у застройщика генплан, ориентацию квартир и сведения о соседних участках.

Транспорт, сезон и аренда

Добираются так же, как в любую часть Паттайи: самолётом до Бангкока, дальше по трассе. Сонгтэо по холму ходят реже, чем по пляжным дорогам, поэтому жители чаще пользуются такси через приложения, скутером или машиной.

Море в Сиамском заливе спокойное большую часть года. Пик посуточной аренды — европейская зима, в остальное время спрос в основном помесячный: удалённые работники и семьи, которым важна тишина. Арендатор на Пратумнаке готов платить за вид и спокойствие, но таких арендаторов меньше, чем в Джомтьене. Доход от аренды мы называем только как оценку агентства, с источником и датой.

Пратумнак и соседи

  • Против Джомтьена — тише и зеленее, но меньше сервиса в шаговой доступности и меньше выбор.
  • Против центра Паттайи — далеко от шума, близко к торговым центрам.
  • Против Хуай-Яя — квартира у моря вместо дома с участком в глубине побережья.

Длинный пляж к югу — на странице Джомтьена, дома с землёй — на странице Хуай-Яя. Обзор всего города — на странице недвижимости в Паттайе.

Вопросы и ответы

Почему Пратумнак считают престижным районом?

Из-за тишины, зелени и положения. Застройка здесь сравнительно низкая, много частных домов и бутик-отелей, пляжи небольшие и не переполнены. При этом и центр Паттайи, и Джомтьен — рядом. Такое сочетание привлекает тех, кто готов променять ночную жизнь на спокойный быт у моря.

Есть ли на Пратумнаке пляж?

Есть, но не один длинный, как в Джомтьене, а несколько маленьких пляжей между скалами — тихих и удобных для утреннего купания. За широким пляжем с набережной и водными развлечениями едут в Джомтьен, это недалеко. Спросите менеджера, сколько от конкретного проекта идти до ближайшего пляжа.

Подходит ли квартира на Пратумнаке для сдачи?

Может подойти, но аудитория другая. Здесь снимают те, кто ищет тишину и вид, и они готовы за это платить, но их меньше, чем в Джомтьене или в центре. До покупки проверьте, что устав дома разрешает краткосрочную аренду, — этот вопрос стоит обсудить и с юристом.

Нужна ли машина, если жить на Пратумнаке?

Не обязательно, но с ней проще. Сонгтэо по холму ходят реже, чем вдоль пляжа, поэтому большинство жителей пользуются такси через приложения, скутером или своей машиной. Тем, кто живёт внизу, ближе к пляжу, гораздо легче обходиться пешком, чем жителям верхней части холма.

Как понять, что вид на море не закроют?

Для Пратумнака это правильный вопрос. Менеджер запрашивает у застройщика генплан участка, ориентацию каждой квартиры и сведения о свободных участках вокруг. Полной гарантии не даст никто, но выбор этажа и стороны дома заметно снижает риск потерять вид.

Связаться

Вам ответит

Роман Соловьёв · Основатель, генеральный директор

  • Говорит: русский и английский
  • ⁦09:00–22:00⁩ по времени Таиланда

Пришлём в WhatsApp подборку проектов под ваш бюджет и планы платежей.

Написать в WhatsApp

Подборки

Настройки отображения

Размер текста
Тема