Квартиры в Джомтьене, Паттайя

Каким районом живёт Джомтьен

Вся жизнь района вытянута вдоль Джомтьен-Бич-роуд. С одной стороны — песчаный пляж с лежаками, водными видами спорта и кайтсёрферами в ветреные месяцы, с другой — кафе, мини-маркеты, прачечные и прокаты байков. Чем дальше от моря, тем тише улицы и ниже дома, а цены за квартиру обычно мягче. Вечером набережная заполняется семьями и бегунами, но до шумных баров центра отсюда приходится ехать — и многие покупатели ценят Джомтьен именно за это.

Супермаркеты, местные рынки, аптеки и частные клиники есть в самом районе. Международные школы и крупные больницы Паттайи — в короткой поездке, за большими покупками и развлечениями ездят в центр города.

Что продаётся в Джомтьене

Основное предложение — квартиры в кондоминиумах. Студии и квартиры с одной спальней чаще берут под сдачу или для коротких поездок, квартиры с двумя-тремя спальнями — семьи, которые приезжают надолго. В домах на первой линии встречаются большие квартиры и пентхаусы с открытым видом на залив, в глубине района — квартиры проще, зато дома тише. Часть проектов уже сдана, и въехать можно сразу; часть продаётся на этапе стройки с оплатой по мере готовности. Сравнивая варианты, спрашивайте не только про цену квадратного метра, но и про ежегодный сбор на обслуживание, фонд ремонта дома и про то, кто реально управляет зданием. Это менеджер уточняет у застройщика, а если что-то неизвестно, так и говорит.

Транспорт

Из России, Казахстана и Израиля обычно летят в Бангкок, а дальше — по скоростной трассе на машине, трансфере или автобусе. Дорога из главного аэропорта столицы до Джомтьена удобная, поэтому многие совмещают в одной поездке мегаполис и море. Внутри Паттайи ездят на сонгтэо — открытых пикапах, курсирующих по кругу вдоль пляжа, — на такси через приложения или на арендованном байке. Если квартира далеко от набережной, своя машина или скутер сильно упростят жизнь.

Сезон и аренда

Паттайя стоит на Сиамском заливе, и море здесь даже в сезон дождей спокойнее, чем на открытых пляжах Пхукета. Пик спроса — европейская зима и праздники: в это время посуточная и помесячная аренда востребована больше всего. Летом больше гостей из Азии, и многие владельцы переводят квартиры на долгосрочную сдачу.

• Посуточная сдача в кондоминиуме зависит от правил дома и лицензии — это проверяют до покупки.
• Во многих проектах есть управляющая компания: поиск арендаторов, уборка, мелкий ремонт.
• Ожидаемый доход менеджер называет только как оценку агентства — с источником и датой.

Джомтьен или Пратумнак

Севернее, на холме между Джомтьеном и центром, лежит Пратумнак. Там зеленее и тише, дома ниже, пляжи маленькие и уютные, но магазинов и ресторанов в шаговой доступности меньше. Джомтьен живее, а выбор новостроек в нём шире. Тем, кому нужен дом с участком, а не квартира, стоит посмотреть Хуай-Яй в глубине побережья.

Общая картина по городу — на странице недвижимости в Паттайе, все объекты страны — в каталоге.