Купить квартиру в Паттайе — новостройки

Паттайя глазами покупателя

Паттайя стоит на восточном берегу Сиамского залива, в провинции Чонбури. До неё не нужно лететь внутренним рейсом: из главного аэропорта Бангкока сюда едут по трассе, а рядом с городом есть ещё и аэропорт Утапао. Город живёт круглый год, а не только в туристический сезон: частные больницы, крупные торговые центры, международные школы, русские магазины и врачи, удобный местный транспорт. Многие помнят Паттайю по Уокинг-стрит, но с точки зрения недвижимости это несколько очень разных городов внутри одного. Поэтому выбор района здесь не менее важен, чем выбор проекта: от него зависят соседи, шум на улице и спрос на аренду.

Районы Паттайи

Джомтьен — длинный пляж к югу от центра с обновлённой набережной, кафе и кварталами, где круглый год живут иностранцы, в том числе большая русскоязычная община. Именно здесь сегодня строится заметная часть новых кондоминиумов города. Пляж спокойнее центрального, а вся инфраструктура рядом — с Джомтьена обычно и начинают те, кому нужна квартира у моря.

Пратумнак — зелёный холм между центром Паттайи и Джомтьеном. Небольшие бухты, старые виллы, малоэтажные дома и несколько премиальных проектов. Район подходит тем, кто хочет жить рядом с центром и морем, но без шума ночных улиц, и тем, кто предпочитает камерный дом огромной башне.

Хуай-Яй — район в глубине материка к юго-востоку от города, дальше от моря. Земли здесь больше, поэтому основное предложение — виллы и дома с садом и бассейном, часто в закрытых посёлках с охраной. Вариант для семей и для тех, кто собирается жить в Таиланде большую часть года и готов ездить к морю на машине.

Кроме этих районов, в каталоге есть проекты на Вонгамате и в Наклуа на севере города, в центральной Паттайе и в восточной части за Сукхумвит-роуд. Все проекты города — в подборке на этой странице, полный поиск со всеми фильтрами — в каталоге проектов.

Что можно купить

• Студии и квартиры с одной спальней в кондоминиуме — самый частый выбор под сдачу и для собственного отдыха.
• Большие квартиры и пентхаусы в высотках на первой линии — для тех, кому важны вид и место для всей семьи.
• Виллы и частные дома в глубине материка — с участком и бассейном, обычно в долгосрочную аренду земли, а не в собственность на неё.
• Таунхаусы — компромисс для тех, кто хочет дом на земле без хлопот с большой виллой.

Кому подходит Паттайя

Паттайя подходит тем, кому нужен полноценный город, а не курортная деревня. Зимовщики ценят развитую русскоязычную среду — от школ и секций до врачей и юристов, говорящих по-русски. Семьи выбирают её за международные школы и близость к Бангкоку, пенсионеры — за частную медицину и транспорт. Тот, кто покупает под аренду, обычно смотрит на спрос круглый год, а не только в высокий сезон, на расстояние от дома до пляжа и центра и на то, что предлагает сам комплекс. Если же хочется тишины и дикой природы, присмотритесь к Пхукету или Самуи.

Как проходит покупка

В строящемся проекте покупка начинается с бронирования квартиры, продолжается договором купли-продажи с застройщиком и платежами по графику стройки, а заканчивается приёмкой квартиры и переоформлением собственности в земельном департаменте. В готовом доме всё короче: основную сумму платят в день переоформления. Квартиру в кондоминиуме иностранец может оформить на себя, если в доме осталась иностранная квота, а деньги пришли из-за рубежа в иностранной валюте. Виллы и дома обычно покупают в долгосрочную аренду: землёй иностранец напрямую не владеет. Сделку можно провести дистанционно — менеджер заранее расскажет, какие документы понадобятся на каждом шаге.

Расходы владельца

Кроме цены квартиры, стоит заложить регулярные расходы:

• ежегодный взнос на обслуживание дома (common fee), считается от площади — охрана, уборка, бассейн, спортзал;
• разовый взнос в фонд капитального ремонта (sinking fund), обычно при сдаче дома;
• электричество, вода и интернет, а при сдаче в аренду — комиссия управляющей компании;
• ежегодный налог на недвижимость в Таиланде и, по желанию, страховка;
• у виллы — ещё уход за бассейном и садом и взнос на содержание посёлка.

Суммы зависят от проекта, расчёт по выбранной квартире даст менеджер. Посуточная сдача в Таиланде регулируется отдельно, и не каждый дом её допускает, поэтому перед покупкой под краткосрочную аренду стоит проверить правила с юристом. Налоги с арендного дохода в стране вашего резидентства — вопрос к вашему налоговому консультанту.

С чего начать

Отметьте в подборке несколько интересных проектов или оставьте заявку — пришлём варианты под ваш бюджет и задачу. Если вы ещё выбираете между Паттайей и другими городами, посмотрите все проекты и сравните. Менеджер может показать районы и дома по видеосвязи.