Виллы и дома в Паттайе

Дом или квартира: честное сравнение

Большинство покупателей в Паттайе начинают с квартиры в кондоминиуме у моря. Дом — другое решение, и у него есть цена:

• Плюсы: свой двор и бассейн, никого сверху и снизу, место для гостей и родственников, тишина по вечерам.
• Минусы: большинство домов далеко от моря, без машины не обойтись; бассейн, сад и кондиционеры обслуживаете вы; оформление дома с землёй сложнее, чем квартиры.
• Аренда: виллу обычно снимают семьи и компании, которым нужен целый дом, а не пары на неделю у пляжа. Это другая аудитория и другие сезоны.

Если после сравнения ближе квартира, посмотрите кондоминиумы Паттайи или малоэтажные дома — нечто среднее между квартирой и своим домом.

Где в Паттайе искать дом

У моря свободной земли почти не осталось, поэтому проекты вилл в основном в глубине материка. Самый известный район домов в закрытых посёлках — Хуай-Яй к юго-востоку от города, о жизни там подробно рассказано на его странице. Посёлки с домами есть и в восточной Паттайе за Сукхумвит-роуд — ближе к центру и торговым центрам. На холме Пратумнак стоят старые виллы недалеко от моря, но новые проекты домов там редкость. Если вы хотите ходить на пляж пешком, это почти всегда означает квартиру — смотрите квартиры у моря в Паттайе.

Вилла или дом — в чём разница

Строгого определения нет. Чаще всего «вилла» — дом с частным бассейном, а «дом» может быть и более простым семейным домом в посёлке. Граница размыта, поэтому в подборке они вместе. Что именно вы получаете, смотрите по планировке и списку удобств в карточке, а не по слову в названии.

Что смотреть в карточке проекта

• «Площадь участка» — в раях, тайской мере площади. Важно: это земля всего проекта, а не участок вашего дома. Размер участка под конкретным домом спрашивайте у менеджера.
• В таблице планировок — площадь дома, число спален и санузлов.
• «Меблировка» — дом сдаётся без отделки, с частичной мебелью или готовым к жизни.
• Стадия строительства, срок сдачи и план платежей.
• «Иностранная квота» относится к квартирам в кондоминиуме. Для дома с землёй это поле не отвечает на вопрос, что можно оформить на себя.

Дом, пока вас нет

Если вы проводите в Паттайе зиму, а остальное время живёте дома, вилла несколько месяцев стоит пустой в жарком и влажном климате. Без присмотра появляются плесень в шкафах, водоросли в бассейне и заросший сад. Поэтому заранее выясните, кто управляет посёлком после сдачи, что входит во взнос на содержание — охрана, освещение, внутренние дороги, — и есть ли служба, которая проветривает дом и ухаживает за бассейном и садом в ваше отсутствие. Если захотите сдавать дом, пока вас нет, этим может заняться управляющая компания за комиссию.

Как покупают дом с землёй — в общих словах

Землёй иностранец в Таиланде напрямую не владеет, поэтому покупка виллы устроена иначе, чем покупка квартиры. Застройщики предлагают разные схемы, и что именно вы получаете, определяет договор конкретного проекта. Поэтому договор и документы на землю до любого задатка проверяет независимый тайский юрист — не юрист застройщика. Перевод денег и налоги в стране вашего резидентства — отдельный разговор с вашим налоговым консультантом.

Сравнить перед решением

Если вы ещё выбираете место, сравните с виллами на Пхукете и виллами на Самуи: острова дают больше природы и видов, Паттайя — больше города и удобства. Общая картина по городу — на странице недвижимости в Паттайе. Оставьте заявку — менеджер пришлёт дома под ваш бюджет и задачу.