Кондо в Паттайе: квартиры в кондоминиумах от застройщиков

Почему иностранец чаще всего покупает именно кондо

Кондоминиум — дом, где каждая квартира оформлена как отдельная собственность, а лобби, лифты, бассейн и земля под зданием принадлежат всем владельцам вместе. Общим имуществом распоряжается юридическое лицо собственников (juristic person); оно нанимает управляющую компанию, собирает взносы и утверждает правила дома. Для иностранца в этом формате главное другое: квартиру в кондо можно зарегистрировать на своё имя, пока в доме не исчерпана иностранная квота — доля площади, которую закон разрешает продать иностранцам. С домом на земле так не выйдет, поэтому виллы в Паттайе оформляются по другой схеме.

Какие бывают кондо в Паттайе

Башня или малоэтажный дом

Высотные дома в Паттайе стоят в основном вдоль пляжных улиц. В них больше квартир и удобств и выше шанс увидеть залив из окна, но и соседей в лифте больше. Невысокие дома чаще встречаются на холмах, во внутренних кварталах и в восточной части города — двор там тише, а дом камернее. Их мы собрали отдельно: малоэтажные кондо в Паттайе.

Строится или уже сдан

В строящемся доме вы платите частями по графику застройщика и ждёте ключей. В сданном — видите саму квартиру, а основную сумму вносите при переоформлении. Обе дороги разобраны на своих страницах: новостройки Паттайи и готовые квартиры в Паттайе.

Первая линия или глубина квартала

Расстояние до моря сайт считает по карте, и заполнено оно не у всех проектов. Дома, которые точно близко к воде, — в подборке квартиры у моря в Паттайе. По районам: в Джомтьене самый широкий выбор новых кондо, на Пратумнаке дома меньше и ближе к центру, а в Хуай-Яе квартир немного — там в основном дома с участком.

Что смотреть в карточке кондо

• «Иностранная квота»: «есть», «нет» или «не проверено». «Не проверено» — не «нет»: застройщик ещё не подтвердил, и менеджер это выясняет. Квота считается по дому, но у конкретной квартиры может стоять своя форма владения — иностранная или тайская.
• Таблица юнитов: площадь, цена «от» и наличие по каждой планировке; планы этажей — если застройщик их передал.
• «Общий сбор» за квадратный метр в месяц: если он указан, ежегодный взнос за выбранную площадь легко прикинуть самому.
• Тип застройки, этажность и число квартир — чтобы понять масштаб дома и сколько у вас будет соседей.
• Удобства — бассейн, спортзал, парковка, коворкинг — в том виде, в каком их заявил застройщик.
• Показатели доходности, если они есть, подписаны «оценка агентства» — с источником и датой. Это ориентир, а не обещание.

Где покупатели кондо чаще всего спотыкаются

Сделка с квартирой проще, чем с домом на земле, но у неё свои узкие места. Первое — квота: важно не только, осталась ли она в доме, но и оформляется ли на иностранца именно ваша квартира. Второе — деньги: чтобы зарегистрировать квартиру на себя, их переводят из-за рубежа в иностранной валюте и сохраняют банковское подтверждение перевода. Третье — правила дома: можно ли сдавать посуточно, держать животных, переделывать планировку. Всё это стоит выяснить до бронирования, а схему сделки — проверить с юристом.

Как сузить выбор

Определитесь со стадией и районом, затем отфильтруйте проекты по бюджету и числу спален в каталоге. Понравившиеся дома отправьте менеджеру: он запросит у застройщика свежий прайс, список свободных квартир и правила дома и прямо скажет, чего пока не знает. Проекты всей страны — на странице «Все проекты».