Студии в Паттайе: квартиры-студии в новостройках

Что здесь считается студией

Застройщики называют такие квартиры по-разному: «студия», «студио», иногда «квартира с альковом», когда кровать отделена перегородкой или раздвижной дверью. Мы ориентируемся не на название, а на число спален, которое застройщик указал для планировки. Если за перегородкой он насчитал спальню, квартира попадёт в подборку квартир с одной спальней в Паттайе, а не сюда. Поэтому, если вам важна именно комната с дверью, решает план юнита, а не подпись в прайсе.

Кому студия в Паттайе подходит, а кому нет

• Тем, кто приезжает один или вдвоём на сезон и большую часть дня проводит вне дома — на пляже, в городе, в бассейне или спортзале комплекса.
• Тем, кто хочет держать в Таиланде свой угол на несколько поездок в год и не готов платить за лишние метры — в том числе в общем сборе, который считается от площади.
• Тем, кто покупает под сдачу одному арендатору или паре, если правила дома допускают тот формат аренды, который вы планируете.
• Меньше — тем, кто работает из дома, приезжает с детьми или живёт в Таиланде полгода: спать и работать в одной комнате быстро надоедает.

Что смотреть в планировке студии

Две студии в одном доме могут сильно отличаться — площадью, формой и тем, что видно из окна. В таблице юнитов сайт показывает то, что передал застройщик, если поле заполнено:

• «Площадь» — сравнивайте студии одного дома между собой: от неё зависит, поместится ли рабочий или обеденный стол, и сколько придётся платить за обслуживание дома.
• «Планировка юнита» — если план загружен, посмотрите, где кухня: у окна, у входа или вдоль стены, есть ли место под шкаф и балкон. Нет плана — попросите менеджера его запросить.
• «Этаж с» и «Этаж по» — на каких этажах встречается эта планировка.
• «Вид из окна» — описание застройщика, а не гарантия, что вид не закроет будущий соседний дом.
• «Меблировка» — без отделки, частичная или полная. Для студии под сдачу это особенно важно: обставлять маленькую квартиру на расстоянии сложнее, чем кажется.
• «Форма владения» — у отдельной студии может стоять иностранная или тайская квота; «не проверено» не значит «нет».
• «Наличие» — «есть», «осталось мало» или «распродано».

Студия или квартира с одной спальней

Главная разница — не в площади, а в двери. В квартире со спальней один может спать, пока другой сидит в гостиной, а работать можно за столом, а не на кровати. Студию проще убирать и содержать, и в том же доме она обычно дешевле, но вдвоём на долгий срок в ней становится тесно. Если сомневаетесь, сравните планировки одного дома: нередко в проекте есть оба формата. Для семьи с детьми смотрите квартиры с двумя спальнями в Паттайе.

Где в Паттайе искать студии

Студия — формат кондоминиума, поэтому почти все проекты в подборке — многоквартирные дома; все кондо города собраны на странице кондо в Паттайе. В Джомтьене и на Вонгамате студии ищут поближе к пляжу, на Пратумнаке — в домах потише, рядом с центром. Если главное — море рядом, начните с подборки квартиры у моря в Паттайе и уже там смотрите студии в таблице юнитов.

Покупка студии — как любой квартиры в кондо

Студия оформляется так же, как любая квартира в кондоминиуме: бронь, договор с застройщиком, платежи по графику стройки или основная сумма при переоформлении в сданном доме. Отдельно стоит проверить две вещи: числится ли выбранная студия в иностранной квоте и разрешает ли дом тот вид аренды, ради которого вы её покупаете. И то и другое лучше выяснить до брони, а договор показать юристу. Строящиеся и сданные дома разобраны отдельно: новостройки Паттайи и готовые квартиры в Паттайе.

Что дальше

Отметьте несколько студий в разных домах и отправьте менеджеру — он запросит у застройщика свежий прайс, план юнита и список свободных квартир и прямо скажет, чего пока не знает. Общая картина города — на странице «Купить квартиру в Паттайе», полный поиск — в каталоге проектов.