Паттайя, Пхукет или Самуи: что выбрать покупателю

«Где лучше — в Паттайе, на Пхукете или на Самуи?» — один из самых частых вопросов наших покупателей, и честного ответа в общем виде на него нет. Эти места отличаются не классом, а устройством: город, большой остров и маленький остров. Каждое хорошо в своём сценарии и неудобно в чужом, поэтому ниже мы идём не по местам, а по задачам.

Пару «Паттайя или Пхукет» подробно разбирает гид «Паттайя или Пхукет», здесь мы добавляем к ней Самуи и смотрим на всё тройкой. Цен, доходности и времени в пути не будет: это зависит от проекта и даты, такие сведения даёт каталог и менеджер.

Город, большой остров и маленький остров

Паттайя стоит на материке, на восточном берегу Сиамского залива. Сюда прилетают в Бангкок и едут по трассе, рядом с городом есть и аэропорт Утапао. Это полноценный город: больницы, торговые центры, школы, сонгтэо и такси через приложения. Новостройки — в основном кондоминиумы у моря, дома и виллы — в глубине материка.

Пхукет — крупнейший остров страны, в Андаманском море. У него свой международный аэропорт на севере и мост на материк. Остров складывается из отдельных бухт и посёлков с городом посередине. Виллы с бассейном — заметная часть рынка, квартиры продаются в основном у пляжей и в курортных комплексах.

Самуи лежит в Сиамском заливе и заметно меньше Пхукета. Небольшой аэропорт с рейсами из Бангкока, паром с материка, высоток нет. Основное предложение — виллы на склонах и в посёлках, кондоминиумы небольшие. Частные больницы, супермаркеты и международные школы есть, но выбор скромнее, чем в большом городе.

Жить круглый год или зимовать

Для жизни круглый год представьте не пляжный день, а обычный вторник. Проще всего он устроен в Паттайе: врач, супермаркет, спортзал и кафе обычно рядом, а у набережной и в центре можно обходиться без машины. Цена этого — шум и плотность, поэтому конкретная улица здесь значит не меньше района.

На Пхукете для постоянной жизни выбирают районы, которые живут и вне сезона: Пхукет-Таун, Раваи, Банг-Тао, Катху. Природы больше, но и поездок тоже — во многих местах без машины или скутера неудобно. Самуи — для тех, кому хватает тишины, хорошей кофейни и небольшого круга знакомых. Жить там весь год можно, но разнообразия меньше, а за большим городом придётся лететь.

Для зимовки главное — как место выглядит именно в ваши месяцы. Сезоны дождей на Пхукете и Самуи не совпадают: острова лежат по разные стороны полуострова. Западный берег Пхукета в муссон встречает волной и красными флагами, а Паттайя на закрытом заливе от пляжа зависит меньше. Назовите менеджеру месяцы, когда собираетесь приезжать, и спросите, как они обычно выглядят в каждом из трёх мест.

Сдавать, пока вы дома

Начните с вопроса, кто будет снимать. В Паттайе кроме туристов есть люди, которые живут и работают в городе, и гости из Бангкока на выходные, поэтому квартиру можно сдавать и коротко, и надолго, если это позволяет дом. На Пхукете у пляжей спрос в основном туристический и идёт волной вслед за сезоном, долгосрочные жильцы — скорее в Пхукет-Тауне и в центре острова. На Самуи типичный гость — семья или компания из Европы или Азии, которая снимает виллу целиком на отпуск.

Две вещи общие для всех трёх мест. Посуточную сдачу закон регулирует отдельно, а правила дома или посёлка могут её запрещать — это выясняют с юристом до покупки. И любой расчёт дохода от нас — оценка агентства с источником и датой, а не обещание.

Переезд с детьми

Семьи обычно выбирают сначала школу, а потом жильё рядом с ней. В Паттайе школы, больницы и магазины в пределах одного города, а Бангкок доступен по трассе. На Пхукете международные школы и частные больницы тоже есть, но разбросаны по острову, и от района зависит, сколько времени уходит на дорогу каждое утро. На Самуи школы и клиники есть, но выбор уже: остров подойдёт семье, которой природа важнее десятка кружков.

Ещё один семейный вопрос — дорога домой, к родным. В Паттайю едут по трассе из Бангкока, на Пхукет есть рейсы из-за рубежа — прямые или с пересадкой, а на Самуи обычно добираются внутренним рейсом из Бангкока или паромом с материка. Прямые рейсы зависят от сезона и авиакомпаний, так что проверяйте актуальное расписание.

Кондо или вилла: формат часто выбирает место

Иногда тип жилья решает вопрос раньше географии. Квартиру в кондоминиуме иностранец может оформить на своё имя в пределах иностранной квоты дома, а землю под виллой, как правило, нет — виллу обычно покупают через долгосрочную аренду земли. Поэтому тот, кому нужна квартира в собственности у моря, чаще начинает с Паттайи. Кому нужен дом с бассейном и садом — смотрит на Пхукет, на Самуи или на посёлки в глубине материка у Паттайи.

Разница и в заботах. В кондо бассейн, охрана и лифты — забота дома. У виллы бассейн, сад, крыша и водоотвод — ваши, даже когда вас нет, а на склонах островов добавляется подъезд в сезон дождей. На Самуи спросите застройщика ещё и о том, как дом подключён к электричеству и воде. Подробное сравнение форматов — в гиде «Кондо, вилла или таунхаус».

Честные минусы каждого места

• Паттайя: шум и ночная жизнь на отдельных улицах, плотная застройка — перед видом со временем может вырасти новая башня, а море — залив, а не открытый океан.
• Пхукет: расстояния больше, чем кажется по карте, в высокий сезон дороги загружены, из посёлков на склонах без машины не выбраться, а западный берег в муссон меняет характер.
• Самуи: меньше врачей, школ и магазинов, уже выбор проектов, дорога с материка — внутренний рейс или паром, а электричество и вода на острове требуют отдельных вопросов к застройщику.

Ни один из этих минусов — не причина вычеркнуть место. Это вопросы, которые стоит закрыть до того, как вы влюбитесь в вид с террасы.

Чтобы сузить выбор, ответьте себе на три вопроса: сколько месяцев в году вы будете на месте, должно ли жильё приносить доход и что вам нужно — квартира или дом с участком. Обычно эти ответы оставляют одно место, иногда два. Дальше менеджер ROMA ThaiProperty соберёт короткий список проектов в каждом, подтвердит у застройщика цены и наличие и подскажет, что спросить у юриста о правилах сдачи в конкретном доме.