Недвижимость на Самуи: виллы и квартиры

Самуи глазами покупателя

Самуи лежит в Сиамском заливе у берегов провинции Сураттани и считается главным островом архипелага, куда входят ещё Панган и Тао. У острова свой небольшой аэропорт, из Бангкока сюда летают внутренними рейсами, а можно добраться и наземным путём с паромом. Самуи заметно меньше Пхукета, и жизнь на нём спокойнее: высоток нет, застройка в основном малоэтажная, а между курортными посёлками до сих пор тянутся кокосовые плантации и рыбацкие деревни. На острове есть частные больницы, крупные супермаркеты и международные школы, но выбор скромнее, чем в большом городе. Сезон дождей здесь сдвинут относительно Пхукета и Андаманского побережья — это стоит учитывать и при планировании зимовки, и при расчёте сдачи.

Районы острова

Чавенг на восточном берегу — самая оживлённая часть острова: его главный пляж, рестораны, отели и ночная жизнь. Туристический спрос здесь выше всего, но и шума больше. Южнее — Ламай, спокойнее и с более местной атмосферой, широким пляжем и рынком. На севере — Бопхут с Рыбацкой деревней: пешеходная улица, рестораны, вечерний рынок; многие считают его самым удобным местом для жизни круглый год. Западнее — Маенам, самый тихий северный пляж со спокойной водой. Виллы с видом обычно строятся на холмах над пляжами, и многие смотрят через пролив на Панган. Перед решением стоит своими глазами посмотреть несколько районов: разница между ними на месте ощущается сильнее, чем на карте, а крутой подъезд к вилле в сезон дождей выглядит иначе, чем на фото.

Все проекты острова — в подборке на этой странице, полный поиск со всеми фильтрами — в каталоге проектов.

Что можно купить на Самуи

• Виллы с частным бассейном и видом на море на склонах — визитная карточка острова; иностранцу их обычно продают в долгосрочную аренду земли.
• Виллы в закрытых посёлках ближе к пляжу с общим управлением — удобно тем, кто живёт на острове не круглый год.
• Квартиры в небольших кондоминиумах у пляжей — более простой вход на рынок с возможностью оформить жильё на себя.
• Дома в глубине острова — больше земли и тишины, дальше от моря.

Кому подходит Самуи

Тем, кто ищет тишину, а не город: парам на зимовку, семьям, которым важны природа и небольшая школа, удалённым работникам, которым хватает хорошей кофейни и стабильного интернета. Покупатели под аренду ориентируются на туристов из Европы и Азии, которые снимают виллу целиком на отпуск. Если нужны большая больница, широкий выбор школ и развитый транспорт, присмотритесь к Пхукету или Бангкоку.

Как проходит покупка

Основное предложение на Самуи — виллы, поэтому сделка здесь отличается от покупки городской квартиры. Землёй иностранец напрямую не владеет: её обычно получают в долгосрочную аренду, а само строение иногда можно зарегистрировать на покупателя. На острове особенно важно, какой документ есть на землю: в Таиланде несколько видов земельных титулов, и права они дают разные. Титул, договор аренды и запись в земельном департаменте юрист должен проверить до первого платежа. Квартиру в кондоминиуме можно оформить в полную собственность, если в доме есть иностранная квота и деньги пришли из-за рубежа в иностранной валюте. Сделку можно провести дистанционно, менеджер ведёт её на каждом шаге.

Расходы владельца виллы

• взнос на содержание посёлка — охрана, озеленение, дороги;
• уход за бассейном, садом и кондиционерами — во влажном климате это постоянная статья;
• электричество и вода — на острове с ними бывает сложнее, чем на материке, поэтому спросите застройщика, как дом подключён к сетям;
• при сдаче — комиссия управляющей компании за бронирования, уборку и ремонт;
• ежегодный налог на землю и строения в Таиланде.

Суммы зависят от проекта, расчёт по выбранной вилле даст менеджер. Посуточная сдача в Таиланде регулируется отдельным законом, поэтому что разрешено в конкретном объекте, лучше проверить с юристом. Доходность мы называем только как оценку агентства, с источником и датой. Налоги с арендного дохода в стране вашего резидентства — вопрос к налоговому консультанту.

С чего начать

Отметьте несколько проектов или оставьте заявку — менеджер пришлёт варианты под ваш бюджет и расскажет, какая дорога ведёт к каждой вилле. Если вы сравниваете острова с городами, откройте все проекты.