Купить квартиру в Бангкоке — новостройки

Бангкок глазами покупателя

Бангкок — столица и самый большой город страны. Здесь работают штаб-квартиры компаний, посольства, крупнейшие частные клиники и международные школы. Город принимает самолёты в двух аэропортах, Суварнабхуми и Дон Мыанг, и связан прямыми рейсами со многими странами. Моря рядом нет, зато весь остальной Таиланд под рукой: в Паттайю и Хуа Хин едут по трассе, на острова летят коротким внутренним рейсом. Рынок жилья здесь устроен иначе, чем на курортах. Вилл почти нет, почти всё новое жильё — кондоминиумы, а первый вопрос арендатора звучит не «есть ли вид?», а «сколько идти до станции?». От этого и стоит отталкиваться при выборе: расположение и транспорт определяют спрос сильнее любого бассейна на крыше.

Районы Бангкока

Ваттхана тянется вдоль Сукхумвита — это Асок, Пхромпонг, Тонглор и Эккамай. Здесь живёт много иностранцев, рядом торговые центры, рестораны и клиники, а вся улица нанизана на линию BTS. Самый понятный выбор для первой покупки в столице и для сдачи экспатам.

Силом и Сатхон — деловой центр: офисные башни, банки, посольства. Здесь покупают те, кому важна близость к работе, и инвесторы, рассчитывающие на арендаторов из окрестных офисов. Рядом парк Люмпини — одна из немногих больших зелёных зон центра. Ратчатхеви и окрестности Сиама — торговое сердце города с универмагами и пересадочными станциями. Берег реки Чаупхрая — отдельный рынок с премиальными проектами и видом на воду.

Чем дальше от центра по продолжениям линий метро, тем тише кварталы и ниже порог входа. Такие проекты обычно берут под долгосрочную аренду местным жильцам. Проекты столицы собраны ниже на этой странице, а искать по всем городам с фильтрами удобнее в каталоге проектов.

Что можно купить в Бангкоке

• Студии и квартиры с одной спальней у станций BTS и MRT — основа рынка и самый ходовой формат для сдачи.
• Семейные квартиры с несколькими спальнями в жилых кварталах — для тех, кто переезжает в город с детьми.
• Премиальные резиденции с гостиничным сервисом, иногда под международным брендом, — в центре и на берегу реки.
• Таунхаусы и дома в посёлках на окраинах — редкий для иностранца формат, обычно через долгосрочную аренду земли.

Кому подходит Бангкок

Тем, кто покупает под стабильную долгосрочную аренду: в столице снимают круглый год, и арендатор здесь — чаще офисный работник или иностранец с рабочим контрактом, чем турист. Семьям, которые переезжают и хотят, чтобы школа, больница и работа были в одном городе. Тем, кому нужна база в Таиланде с удобными перелётами в любую сторону. Если же мечта — дом у моря и зимовка в шлёпанцах, присмотритесь к Паттайе или Пхукету. У Бангкока свой ритм: большой, жаркий город с пробками, и к этому стоит быть готовым.

Как проходит покупка

Почти всё, что иностранцы покупают в Бангкоке, — квартиры в кондоминиумах, и это упрощает дело: их можно оформить в собственность на своё имя. Условий два. В доме должна оставаться свободная иностранная квота, а деньги на покупку нужно перевести из-за рубежа в иностранной валюте и получить от тайского банка подтверждение перевода. В популярных проектах центра квоту разбирают быстро, поэтому менеджер проверяет её до бронирования. В строящемся доме платят частями по графику стройки, затем принимают квартиру и только после проверки вносят последний платёж и переоформляют собственность в земельном департаменте. Большую часть пути можно пройти дистанционно, по доверенности и с юристом. Схему сделки до подписания стоит показать юристу.

Расходы владельца

• взнос на обслуживание дома — в высотках с бассейном на крыше, охраной и лифтами он заметнее, чем в малоэтажных проектах;
• разовый взнос в фонд ремонта, обычно при сдаче дома;
• парковка — в центре место есть не у каждой квартиры, это лучше уточнить заранее;
• электричество, вода и интернет, а при сдаче — комиссия агента или управляющей компании;
• ежегодный налог на землю и строения в Таиланде.

Посуточная сдача квартир в Таиланде регулируется отдельным законом, и многие бангкокские дома запрещают её уставом. Поэтому доход разумнее считать по долгосрочной аренде, а правила конкретного дома проверить с юристом. Доходность мы называем только как оценку агентства, с источником и датой. Налог с арендного дохода в стране вашего резидентства — вопрос к налоговому консультанту.

С чего начать

Отметьте в подборке несколько проектов или оставьте заявку — менеджер пришлёт варианты под ваш бюджет и подскажет, какие из них действительно близко к станции. Если вы ещё выбираете между столицей и курортами, откройте все проекты и сравните.