Квартиры в Ваттхане, Бангкок

Одна улица — несколько кварталов

Сукхумвит не одинаков по всей длине. Асок — шумный перекрёсток офисных башен и отелей: для транспорта идеален, для прогулок не очень. Пхромпонг спокойнее и семейнее — большие торговые центры, парки поблизости, давняя японская община, а значит, много школ и детских садов. Тонглор и Эккамай — молодая сторона района: рестораны, бары, кофейни, концептуальные магазины. Выбирая проект, спрашивайте не только про станцию, но и про сой и про то, как глубоко в него стоит дом: между началом переулка и его концом разница в шуме и движении огромная.

Транспорт

BTS — позвоночник Ваттханы. Тот, кто живёт в пешей доступности от станции, обходится без машины совсем, а жители дальних концов переулков пользуются мототакси, которые дежурят у въезда в каждый сой. Сама улица стоит в пробках большую часть дня, поэтому близость станции ценится выше парковки. По северной границе района проходит канал Сэнсэп, по нему ходят лодки до старого города — без пробок.

Быт и сезон дождей

В Ваттхане всё рядом: супермаркеты с импортными продуктами, местные рынки, клиники, крупные частные больницы, спортзалы и коворкинги. Почти в каждом переулке есть уличная еда и прачечные, а вечером улицы полны людей. Туристического сезона, который опустошал бы район, у столицы нет — здесь живут круглый год. В сезон дождей проходят сильные короткие ливни, и в низких переулках вода ненадолго поднимается. Владелец квартиры на высоком этаже почувствует это в основном в дороге, но про дренаж вокруг дома и паркинг на нижних уровнях стоит спросить заранее.

Что покупают и кому сдают

Почти всё здесь — кондоминиумы: башни с бассейном и спортзалом у станций и более тихие малоэтажные дома в глубине переулков. Кроме компактных квартир, много семейных — это и есть аудитория района. Арендаторы — в основном иностранцы с рабочим контрактом, которым нужна меблированная квартира надолго; нередко аренду оплачивает их компания. Посуточная сдача в Таиланде регулируется отдельным законом, многие дома её запрещают, поэтому доход разумнее считать по долгосрочной аренде, а устав дома проверить с юристом. Доход от аренды мы называем только как оценку агентства, с источником и датой.

В востребованных проектах у станций иностранную квоту разбирают быстро. Менеджер проверяет её до бронирования: без квоты оформить квартиру на себя не получится.

Ваттхана и другие районы

• Против Силома и Сатхона — меньше офисных башен, больше районной жизни, ресторанов и школ.
• Против районов на продолжениях линий — порог входа выше, но спрос иностранных арендаторов стабильнее.
• Против курортов — рабочий город с арендаторами круглый год, без моря и без сезона.

Обзор всей столицы и других районов — на странице недвижимости в Бангкоке. Если выбираете между городом и морем, сравните с Паттайей.