Удалённая работа из Таиланда: где жить и какую квартиру брать

Работать из Таиланда — уже не экзотика, а обычный план: ноутбук, хороший интернет, море или большой город за окном. Но квартира, в которой вы живёте и работаете, должна выдерживать целый день созвонов, а не только вечер на балконе. Курортная квартира, которая прекрасна в отпуске, в рабочий вторник может оказаться неудобной: стол негде поставить, роутер не тянет видеосвязь, а через дорогу с утра забивают сваи.

Ниже — о том, на что смотреть удалённому работнику: город, дом, планировка и порядок действий. Цифр здесь нет: скорость интернета, цены и сроки зависят от конкретного дома, и их менеджер уточняет под ваш запрос.

Сначала часы, потом море

Таиланд живёт впереди Москвы и тем более Европы. Утро в Бангкоке — это ещё ночь или раннее утро дома, а ваш обычный рабочий день у коллег сдвигается у вас на вторую половину дня и вечер. Для одних это подарок: утро свободно для пляжа, спорта и дел, а работа начинается после обеда. Для других — постоянные звонки за ужином и усталость к концу недели. Если команда сидит в Америке, созвоны и вовсе придутся на ночь.

Поэтому прежде чем выбирать район, честно распишите свою неделю: сколько встреч, в какие часы по времени работодателя и насколько они сдвигаемы. От этого зависит многое: нужна ли вам тихая спальня, где можно выспаться днём, важен ли вечерний шум улицы и не мешают ли звонки второму человеку в квартире.

Интернет: проверить, а не поверить

В крупных городах Таиланда домашний оптоволоконный интернет — обычное дело, но в конкретном доме всё решают детали. Фраза «Wi-Fi во всём комплексе» в презентации проекта почти ничего не говорит о связи в вашей квартире.

• Узнайте, какие провайдеры уже заведены в дом и можно ли провести свою линию прямо в квартиру. Общий Wi-Fi в лобби и у бассейна для работы не годится.
• В строящемся доме спросите, предусмотрены ли кабельные каналы в квартиры и кто из провайдеров будет подключать дом. Менеджер запрашивает это у застройщика.
• В готовом доме попросите текущих жильцов или управление рассказать, как интернет ведёт себя вечером, когда дома все.
• Держите запасной канал: мобильный интернет с хорошим покрытием в вашем районе и раздачу с телефона на случай аварии.
• В сезон дождей бывают перебои с электричеством. Спросите, что питает генератор дома — только лифты и насосы или ещё и квартиры, — и подумайте об источнике бесперебойного питания для роутера.

Квартира, в которой работают

Студия хороша для отпуска, но работать, есть и спать в одной комнате месяцами тяжело, особенно вдвоём. Минимум для удалённого работника — квартира с одной спальней: стол в гостиной, кровать за закрытой дверью, и ваш звонок не будит второго.

Если вы работаете вдвоём или созвоны идут целый день, присмотритесь ко второй спальне под кабинет. Это не роскошь, а условие, при котором двое не мешают друг другу. Цена у неё тоже есть: больше площадь — больше покупка, плата за обслуживание дома и счета за кондиционер. Промежуточный вариант — квартира «одна спальня плюс» с маленькой комнатой или нишей, если в неё действительно встаёт стол и стул.

В плане и на месте проверьте:

• есть ли стена под стол у окна, но не напротив него: яркое солнце за спиной на видеосвязи превращает вас в силуэт;
• куда выходят окна. Западная сторона после обеда нагревается, а кондиционер прямо над рабочим местом дует в шею и шумит в микрофон;
• розетки рядом с местом для стола и место под роутер;
• балкон — это не кабинет: в жару и влажность за ноутбуком на улице долго не просидишь;
• общие зоны дома. В части проектов есть рабочие комнаты или коворкинг для жильцов — спросите, как они устроены на деле и не заняты ли постоянно.

Шум стройки: главный враг работы из дома

Турист уходит из квартиры на весь день и стройку по соседству почти не замечает. Вы — замечаете с первого утра. В растущих районах соседние участки застраиваются годами, а в только что сданном доме ещё долго идёт ремонт квартир у соседей: дрели, перфораторы, грузовой лифт с мебелью.

Что с этим делать: смотреть, что строится и что планируется на соседних участках (менеджер запрашивает это у застройщика), выбирать окна на сторону, где застройка уже сложилась, и, если тишина критична, рассматривать дом, который сдан не вчера. Покупая в строящемся доме, помните: в первые месяцы после сдачи тишины в нём не будет.

Город или пляж

Бангкок — выбор тех, кто работает в ритме большого города. Метро и надземка, коворкинги, кофейни, клиники и сервисы на английском, а туристического сезона, который опустошал бы город, нет. Моря рядом нет, зато весь остальной Таиланд под рукой. Квартиру здесь выбирают по пути до станции, а внутри района — по тому, насколько глубоко в переулке стоит дом: у главной улицы шумнее.

Паттайя — компромисс: море, город, который живёт круглый год, и дорога до Бангкока по трассе, если нужно в столицу или в аэропорт. Удалённых работников здесь много, кафе с розетками и коворкинги тоже есть. Для работы из дома тише Пратумнак и улицы в глубине Джомтьена, чем пляжные дороги и центр.

Пхукет — остров со своим международным аэропортом, пляжами и более курортной жизнью. Расстояния здесь больше, чем кажется в отпуске, поэтому без скутера или машины работающему человеку сложнее. В сезон муссонов западный берег штормит, и об этом стоит знать, если вы планируете жить на острове весь год.

Сначала снимать, потом покупать

Самая надёжная проверка — пожить в выбранном районе на аренде хотя бы сезон. За несколько месяцев станет понятно то, чего не видно за неделю просмотров: как интернет ведёт себя в часы пик, слышна ли стройка, удобно ли вам работать со сдвигом во времени и не тянет ли из города на пляж или наоборот.

Аренда и покупка хорошо сочетаются. Если квартира в строящемся доме, вы всё равно живёте где-то до сдачи — и это время можно потратить на то, чтобы проверить район изнутри. Подробнее о том, как считать аренду против покупки, — в статье «Зимовка в Паттайе: купить или снимать».

Виза и налоги — до переезда

Квартира в Таиланде сама по себе не даёт ни визы, ни права здесь работать. Работа на иностранного работодателя из Таиланда — отдельный вопрос иммиграционных правил, а долгое пребывание в стране может повлиять на то, где вы платите налоги. Варианты долгосрочных виз и частые ошибки при подаче собраны в гиде «Визы для владельцев недвижимости». Правила меняются, поэтому вашу ситуацию стоит проверить у иммиграционного юриста и налогового консультанта на дату переезда.

Расскажите менеджеру ROMA ThaiProperty, как устроен ваш рабочий день: часы созвонов, работаете ли вы вдвоём, нужен ли кабинет и насколько важна тишина. Он подберёт дома, запросит у застройщика то, что важно именно вам, — от провайдеров до планов соседних участков, — и прямо скажет о минусах каждого варианта. Цены и наличие менеджер подтверждает у застройщика.