Квартира для семьи с детьми в Паттайе: что искать в доме и районе

Сначала Паттайя — это отпуск: море, бассейн в отеле, фрукты с рынка. Потом семья приезжает на зимние каникулы, потом на всю зиму, и в какой-то момент появляется мысль о своей квартире. Только квартира, удобная паре на неделю, редко подходит родителям с детьми на месяц. Здесь — что смотреть, когда квартира прежде всего семейная: планировка, кухня, дом, безопасность, район и то, что будет с квартирой, пока вы дома.

Если вы планируете переезд целиком, со школой и визами, начните со статьи «Переезд в Таиланд с семьёй». Эта статья — о самой квартире и доме. Цен и сроков в ней нет: по конкретному проекту их подтверждает менеджер.

Планировка: чего не видно в словах «две спальни»

В тайских объявлениях считают спальни, а гостиную не считают: квартира с двумя спальнями по нашим меркам трёхкомнатная. Для большинства семей это минимум. Родители в одной комнате, дети в другой, а гостиная остаётся гостиной и не превращается в спальню, когда в гости приезжают бабушка с дедушкой. Проекты с такими планировками собраны в подборке «Квартиры с двумя спальнями в Паттайе». А на плане проверьте то, о чём название молчит:

• Санузлы. В одних планировках их два, в других один на всю квартиру. С детьми второй санузел снимает утреннюю очередь и споры после пляжа.
• Размер второй спальни. Иногда в неё с трудом встают две кровати. Сравните площадь разных планировок в одном доме.
• Где спальни. Рядом друг с другом удобно с малышом, по разные стороны гостиной — с подростками, которым нужна своя дверь.
• Хранение. Коляска, чемоданы, надувные круги и игрушки. В компактных квартирах место заканчивается первым именно здесь.
• Место для уроков. Если на зиму дети переходят на дистанционное обучение в своей школе, нужен стол в тихом углу и проверенный интернет, а не обеденный стол у телевизора.

Кухня и быт: квартира на месяц, а не на неделю

Семья, которая живёт месяц, готовит. Мини-кухни студии с маленькой варочной панелью хватает паре в отпуске, но не на завтраки и ужины для всех. По плану проверьте, закрытая кухня или открыта в гостиную, сколько в ней рабочей поверхности, есть ли место для духовки и большого холодильника и помещаются ли все за обеденным столом.

На месте многое решают мелочи: стиральная машина в квартире или только прачечная в доме, где сушить бельё, если балкон узкий, найдётся ли место для детского стульчика и кроватки. В новостройке спросите у застройщика, что входит в отделку и мебель, а что придётся докупать самим.

Дом: бассейн, лифты и соседи

Половина семейного дня проходит не в квартире, а в доме — между завтраком и дневным сном. Поэтому смотрите на него глазами родителей, а не по рендеру в буклете.

• Бассейн: есть ли мелкая часть или отдельный детский бассейн, тень в жаркие часы, когда он открыт.
• Детская комната или площадка. В списках удобств многих новостроек есть «детский клуб». Спросите, что в нём на самом деле, а в строящемся доме попросите план.
• Лифты. С коляской, чемоданами и уставшими после пляжа детьми работающий лифт — не роскошь. В готовом доме спросите, долго ли ждать в часы пик и что происходит, когда один из лифтов в ремонте.
• Правила дома: часы тишины, правила для детей в бассейне, возраст для тренажёрного зала. Лучше узнать о них до покупки, чем посреди каникул.
• Соседи. Дом, где большинство квартир сдают посуточно, ощущается иначе, чем дом, где живут семьи. Посмотрите, кто сидит у бассейна после обеда.

Безопасность: балкон, окна, вода

Этого нет в каталоге. Это проверяют на месте, как проверяли бы квартиру дома, а в строящемся проекте спрашивают у застройщика письменно.

• Балкон: высота перил, расстояние между прутьями, нет ли рядом того, по чему ребёнок залезет, — кресла, кадки, внешнего блока кондиционера. Спросите, можно ли поставить сетку или замок на балконную дверь: устав дома иногда ограничивает изменения фасада.
• Окна: есть ли замок или ограничитель открывания.
• Бассейн: огорожен ли он, есть ли калитка, дежурит ли спасатель и в какие часы, видно ли воду из лобби или кафе. Правило везде одно: ребёнок в воде — взрослый рядом.
• Территория и вход: охрана, доступ по карте, отдельный въезд для машин, тротуар от ворот до магазина.

Этаж — всегда компромисс. Высокий даёт вид и меньше шума с улицы, но зависит от лифта и требует внимания к балкону. Низкий удобен с маленькими детьми, иногда у него широкая терраса или выход в сад, но там слышнее бассейн и дорогу. Правильного ответа нет — есть ответ под возраст ваших детей, а возраст меняется быстрее, чем квартира.

Район: спокойный пляж, школа, врач

Семья выбирает район не так, как пара. Спокойный пляж, набережная, по которой можно гулять с коляской, супермаркет и аптека рядом важнее ночной жизни. Многие семьи начинают с Джомтьена: длинный пляж, набережная и всё нужное в самом районе. Кто ценит тишину и зелень, смотрит Пратумнак, кому нужен спокойный пляж на севере города — Вонгамат. Чем эти районы отличаются для покупателя, мы разобрали в статье «Джомтьен, Пратумнак или Вонгамат» и здесь повторяться не будем.

Тем, кто приезжает только на каникулы, нужны прежде всего врач и аптека недалеко и страховка на всю семью. Если же дети пойдут здесь в садик или школу, сначала выбирают их, а потом квартиру. В Паттайе есть международные школы, частные садики и частные больницы, есть и русскоязычные садики и кружки, но программа, язык, расписание каникул и дорога по утрам у всех разные. Это выясняют в самой школе или садике и только потом оставляют в списке проекты, которые им по пути.

Когда вас нет: сдача и вещи

Большинство семей живёт в квартире в каникулы, а в остальное время она пустует или сдаётся. Сдача может покрыть часть расходов, но две вещи стоит знать заранее. Первая: зимние каникулы и новогодние праздники приходятся на высокий сезон Паттайи, когда спрос туристов тоже на пике, — ваши недели в квартире ровно те, которые сдались бы лучше всего. Вторая: посуточная сдача подчиняется отдельным правилам закона и устава дома и разрешена не везде. Это проверяют с юристом до покупки, а не после.

На практике пригодятся запирающийся шкаф для одежды и игрушек, которые остаются в квартире, мебель, которая переживёт арендаторов, и договор с управляющей компанией, где заранее записаны даты семьи. Как выбрать такую компанию и что внести в договор, рассказывает гид «Сдача в аренду и управление». Любую оценку дохода от аренды мы даём только как оценку агентства — с источником и датой. А постоянные расходы владельца, от обслуживания дома до ремонта техники, разобраны в гиде «Расходы владельца».

Если скоро едете в Паттайю, используйте поездку: посмотрите несколько домов в то время, когда дети действительно в бассейне. Менеджер ROMA ThaiProperty договорится о показах с застройщиками, запросит планировки, ответит на русском и прямо скажет, если чего-то пока не знает. Чем готовый дом, который можно увидеть целиком, отличается от новостройки по плану, объясняет гид «Новостройка или готовое жильё».