Переезд в Таиланд с семьёй: где жить и что покупать

Переезд с детьми меняет весь порядок выбора. Взрослый на зимовке ищет вид и кафе у дома, семья — школу, врача, безопасный двор и дорогу, по которой ребёнок будет ездить каждое утро. Курортный район, который так понравился в отпуске, для будней может не подойти вовсе. В этой статье — как выбрать город, район и жильё, когда в Таиланд едут всей семьёй.

Цен, сроков и стоимости обучения здесь не будет: они зависят от проекта, школы и года. Актуальные цифры по конкретному дому подтверждает менеджер.

Сначала школа, потом дом

Почти все семьи, у которых переезд сложился, говорят одно и то же: начинать надо со школы. Международные школы есть и в Паттайе, и на Пхукете, и на Самуи, но они работают по разным программам, различаются языком обучения, размером классов и тем, берут ли детей в середине года. Выберите две-три школы, напишите им заранее, узнайте про приём и документы. И только потом ищите жильё так, чтобы дорога до школы не съедала утро.

С врачами та же логика. Частные больницы и клиники есть во всех трёх местах, но на островах выбор скромнее, чем в большом городе. Узнайте, где ближайшая клиника с детским врачом, принимает ли она вашу страховку и сколько до неё ехать вечером в час пик, а не воскресным утром.

Город и район: где семье удобнее

Паттайя — город на материке: школы, больницы, торговые центры и секции для детей собраны в одном месте, а Бангкок с посольствами и крупными клиниками — на расстоянии поездки по трассе. Семьи с маленькими детьми часто берут большую квартиру в Джомтьене или на Пратумнаке, ближе к пляжу и без забот о саде. У кого дети постарше и есть машина, выбирают дом на востоке города или в Хуай-Яе и ездят к морю по выходным. Как районы Паттайи выглядят в обычный будний день, мы разобрали в статье «Районы Паттайи для жизни круглый год».

На Пхукете школы и сервисы разбросаны по острову, и район решает, сколько времени семья проводит в машине. Для переезда чаще всего смотрят Банг-Тао: рядом курорт Лагуна с дорожками вдоль озёр, рестораны и клиники, международные школы в короткой поездке, а русская речь звучит и на детских площадках. Спокойнее и дальше от туристов — Катху между пляжами и городом и Пхукет-Таун, где жизнь не зависит от сезона. Раваи на юге держится за счёт постоянного сообщества, в том числе семейного.

Самуи подходит семьям, которым природа и небольшая школа важнее выбора кружков. Для жизни с детьми обычно смотрят север острова — Бопхут и Маенам — или спокойный Ламай; оживлённый Чавенг для этого шумноват. Если ребёнку нужен особый врач, логопед или спортивная секция определённого уровня, заранее узнайте, есть ли это на острове.

Сколько спален и почему

В тайских объявлениях считают спальни, гостиная в счёт не входит. Квартира с одной спальней по нашим меркам двухкомнатная, с двумя — трёхкомнатная. Для семьи с ребёнком минимум, в котором удобно жить, а не отдыхать, — обычно две спальни. Вот от чего зависит, хватит ли их:

• Ребёнок ложится раньше взрослых, и ему нужна своя дверь, а гостиная должна оставаться общей комнатой.
• Кто-то из родителей работает из дома: столу нужно место подальше от детской, и иногда ради него берут третью спальню.
• Приезжают бабушки и дедушки: с двумя детьми и гостями двух спален уже мало, и семьи смотрят на три спальни или на дом.
• Санузлы: утром перед школой второй санузел экономит больше нервов, чем лишние метры гостиной.

Помните и об обратной стороне: чем больше площадь, тем выше плата за обслуживание дома, которая считается от метража. Проекты Паттайи с такими планировками собраны в подборке квартиры с двумя спальнями в Паттайе. Если нужны три спальни и свой двор, вариантов больше среди вилл и таунхаусов, но покупаются и содержатся они иначе — это разобрано в гиде «Кондо, вилла или таунхаус».

Комплекс: бассейн, детская зона и безопасность

Для семьи дом — это не только квартира, но и всё вокруг неё. Хороший кондоминиум или посёлок даёт ребёнку то, чего в курортном городе не хватает: двор без машин, бассейн и соседей-ровесников. Рендерам доверяйте осторожно, а на месте проверьте:

• Бассейн: есть ли детская или мелкая часть, огорожен ли он, кто следит за водой и порядком.
• Детская зона: площадка в тени или на солнцепёке, есть ли крытая игровая комната на время ливней.
• Охрана и вход: круглосуточный пост, доступ по карте, закрытая территория, отдельный въезд для машин.
• Балконы и окна: высота перил, нет ли рядом мебели, по которой ребёнок залезет, можно ли поставить ограничители на окна.
• Дорога от ворот: есть ли тротуар до школьного автобуса и магазина. Скутеры и отсутствие тротуаров — обычная история курортных районов.
• Соседи: если большинство квартир сдают посуточно, семье может быть неуютно. Спросите управление дома, кто в нём живёт и что разрешают его правила.

И о море. На открытых пляжах, особенно на западе Пхукета в сезон дождей, бывают волна и опасные течения. Красный флаг на пляже — не формальность, а повод провести день у бассейна.

Сначала снимать или сразу покупать

Для семьи ответ почти всегда один: сначала пожить на аренде. Год или хотя бы сезон покажет то, чего не видно в поездке: как ребёнок привыкает к школе, сколько занимает дорога в ливень, где вы на самом деле проводите выходные. Бывает, что школа не подошла, и вместе с ней меняется весь район. На аренде это решается переездом, с купленной квартирой — продажей.

Покупать имеет смысл, когда школа выбрана, район проверен, а семья понимает, что остаётся надолго. Новостройку при этом часто выбирают заранее, пока ещё снимают: дом строится, вы живёте неподалёку, видите стройку и соседей, а въезжаете после сдачи и приёмки. Если въехать нужно быстрее, смотрите на готовые дома. Плановый срок сдачи указан в карточке проекта, если застройщик его передал.

Учитывайте сезон. Европейской зимой в курортных районах высокий сезон: хорошие квартиры в аренду разбирают раньше, смотреть дома сложнее. В сезон дождей проще найти жильё и честнее проверить район: видно, где стоит вода после ливня и что работает, когда туристов мало. На Самуи сезон дождей сдвинут относительно Пхукета, так что спросите про ваши месяцы отдельно. А дату переезда сверьте с датами приёма в школу — у каждой школы они свои.

Визы и документы — отдельный вопрос

Квартира или дом сами по себе не дают семье права жить в Таиланде: для этого нужны подходящие визы. Какие варианты обычно рассматривают владельцы недвижимости, описано в гиде «Визы для владельцев недвижимости». Условия меняются, поэтому вашу ситуацию стоит проверить у иммиграционного юриста до переезда, а у школы заранее узнать, какие документы она попросит при зачислении.

Расскажите менеджеру ROMA ThaiProperty, сколько вас, сколько лет детям, какие школы вы рассматриваете и будет ли машина. Он предложит два-три района рядом со школами, подберёт дома с нужным числом спален и прямо скажет о минусах каждого. Цены, наличие и правила дома менеджер подтверждает у застройщика.