Пенсия в Таиланде: где жить и что сначала — снять или купить

Решение «уехать на пенсию в Таиланд» кажется одним большим шагом. На деле оно распадается на множество маленьких: сколько месяцев в году вы будете здесь, в каком городе, на какой улице, на каком этаже и что станет с квартирой, когда вы полетите домой к детям и внукам. В этой статье — о практической стороне: как пенсионеры обычно выстраивают год, как выбрать место, которое подойдёт и через годы, и стоит ли сначала снять, а уже потом покупать.

Это не справочник по визам и не совет по страховке. Возрастов, сумм дохода и цен здесь нет: они меняются, и устаревшая цифра навредит больше, чем её отсутствие. Там, где эти вопросы возникают, мы говорим, что выяснить и у кого.

Год на два дома или переезд насовсем

Мало кто из пенсионеров, с которыми мы общаемся, продаёт всё и переезжает сразу. Чаще начинают с зимы: прилетают осенью, проводят холодные месяцы у тёплого моря и возвращаются домой к весне, семейным праздникам и дачному сезону. Кто-то со временем остаётся на большую часть года и ездит домой в гости, но обычно это происходит после нескольких зим «на пробу».

Такой ритм определяет всё остальное. Нужна квартира, которую можно спокойно закрыть и оставить, человек, который проветрит её и проверит кондиционер, и быт, который каждую зиму не придётся строить с нуля. Если вас интересует именно зимовка, подробнее о ней — в статье «Зимовка в Паттайе: купить или снимать».

Где селятся пенсионеры: Паттайя, Хуахин, Пхукет

В Паттайе многие начинают с района Джомтьен: длинная ровная набережная для утренней прогулки, рынки, кафе, аптеки и много европейских пенсионеров, приезжающих на зиму. Кому важнее зелень и тишина, смотрят Пратумнак — холм между Джомтьеном и центром. Помните, что это именно холм: часть улиц идёт в гору, а магазинов у дома меньше. Как живут разные районы города вне сезона, рассказано в статье «Районы Паттайи для жизни круглый год».

Хуахин подходит тем, кто хочет жизни ещё спокойнее. Это курорт, куда ездят отдыхать сами тайцы: длинный пляж, ночной рынок, гольф-поля и заметно более размеренная атмосфера, чем в Паттайе. Чем город хорош и чем ограничен для покупателя, мы разобрали в статье «Хуахин для покупателя».

Пхукет даёт больше природы и островной жизни, но он растянут, и в ряде районов без машины в быту трудно. Пенсионеры там обычно присматриваются к местам с устоявшимся круглогодичным сообществом, а не к самым шумным пляжам; чем отличаются три популярных района, рассказано в статье «Банг-Тао, Камала или Раваи». Где бы вы ни выбирали, до решения проедьте от дома до больницы и до супермаркета в час пик — карта здесь часто обманывает.

Медицина: что узнать до выбора улицы

В молодости район выбирают по пляжу и ресторанам. На пенсии порядок меняется, и несколько вопросов становятся важнее вида из окна:

• Сколько ехать от квартиры до ближайшей больницы и по какой дороге. В крупных городах и курортных районах есть частные клиники, привыкшие работать с иностранцами, но дорога до них сильно зависит от района.
• Можно ли решать повседневные дела пешком: магазин, аптека, кафе, место для прогулки. И есть ли вообще тротуар: на части улиц его нет, а в жару и влажность утомляет даже короткий путь.
• Продаются ли на месте лекарства, которые вы принимаете постоянно, под какими названиями и нужен ли на них рецепт местного врача.
• Насколько шумно ночью. Весёлая улица, которая радует в отпуске, быстро надоедает, когда живёшь на ней месяцами.

Медицинскую страховку пенсионеры часто откладывают «на потом», хотя разобраться с ней стоит до покупки. Узнайте, что покрывает ваш нынешний полис при поездке не на недели, а на месяцы, есть ли исключения для хронических заболеваний и что выгоднее — международный или местный полис. Условия разных страховщиков отличаются и меняются с возрастом, поэтому сравнивайте предложения в письменном виде. Отдельно уточните у пенсионного фонда или консультанта в вашей стране, как долгое пребывание за границей влияет на выплату пенсии и на медицинское обслуживание дома. Перед отъездом соберите медицинскую папку: список лекарств и выписку от вашего врача.

Квартира, в которой удобно и через годы

Квартиру для жизни на пенсии оценивают по деталям, которых в отпуске не замечаешь. Проверьте их раньше, чем вид с балкона:

• Надёжные лифты, лучше не один: поломка не должна запереть вас на высоком этаже. Спросите, что происходит при отключении электричества.
• Этаж: достаточно высокий, чтобы уйти от уличного шума и сырости, и достаточно низкий, чтобы не зависеть от лифта при каждом выходе.
• Путь без ступенек от улицы до двери, а также до парковки и бассейна.
• Душ вровень с полом вместо высокой ванны и место для поручней у душа и унитаза.
• Спальня окнами не на большую дорогу и кондиционер, который не мешает спать.
• Охрана или ресепшен внизу: кто-то должен знать, кто живёт в доме и когда вас нет.

Вопрос, который многие осознают позже: одна спальня или две? С одной спальней проще управляться и легче закрыть квартиру перед отъездом. Но когда на Новый год приезжают дети с внуками или одному из супругов нужно иногда спать отдельно, вторая комната очень выручает. В тайских объявлениях считают только спальни, без гостиной. Проекты с подходящей планировкой собраны на странице квартиры с двумя спальнями в Паттайе.

Сначала снять: что покажет один сезон

Наш совет пенсионерам простой. Если вы ещё не провели целую зиму в выбранном городе, снимите там квартиру на сезон, а уже потом покупайте. Вы узнаете, сколько на самом деле ехать до больницы, мешает ли шум по ночам и какая улица начинает казаться своей. Арендатор, который ошибся с выбором, переедет за угол, а владельцу придётся продавать.

Аренда заодно проверит и быт на два дома: кто присмотрит за квартирой, пока вас нет, как оплачивать счета из-за границы, удобно ли летать туда и обратно. Если что-то из этого не складывается на аренде, после покупки оно само не сложится.

Когда покупать и что решить заранее

Покупка имеет смысл, когда вы знаете город, район и примерно понимаете, сколько месяцев в году будете здесь. До покупки решите, будет ли квартира только вашим домом или вы хотите сдавать её в своё отсутствие. Дом для себя может быть тихим и полным ваших вещей. Квартира, которая должна приносить доход, нужна там, где её ищут арендаторы, и должна быть готова к следующему жильцу. Посуточная сдача регулируется законом и правилами дома и разрешена не везде, поэтому проверьте это у юриста до подписания. Практическая сторона — в гиде «Сдача квартиры в аренду и управление», а расходы, которые идут и при пустой квартире, — в гиде «Расходы владельца».

И главное, что стоит знать с самого начала: квартира сама по себе не даёт права жить в Таиланде. Для пенсионеров есть отдельные визовые варианты, но их условия меняются, и то, что подошло знакомому несколько лет назад, сегодня может не подойти. Какие варианты обычно рассматривают владельцы недвижимости и что спросить у юриста, рассказано в гиде «Визы для владельцев недвижимости». Актуальные условия проверьте в посольстве Таиланда в вашей стране или у иммиграционного юриста, прежде чем планировать год. Чтобы оформить квартиру на себя, деньги, как правило, должны прийти из-за границы в иностранной валюте; как это устроено — в гиде «Перевод денег в Таиланд».

Чем поможет ROMA ThaiProperty

Когда будете готовы, расскажите менеджеру, что показал вам сезон на аренде: какой район понравился, сколько месяцев вы хотите проводить здесь, кто будет приезжать в гости. Он подберёт дома из каталога, уточнит у застройщика лифты, этажи и доступ без ступенек и подскажет, какие вопросы задать юристу. Подробнее о нас — на странице «О компании».

Напишите нам в WhatsApp или оставьте заявку на сайте — менеджер ответит на русском.