Новостройки Таиланда: квартиры и виллы от застройщиков

Да. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на праве собственности (фрихолд) и зарегистрировать её на своё имя в земельном департаменте, если в здании не исчерпана иностранная квота, а деньги на покупку пришли из-за рубежа в иностранной валюте. Землю иностранец в собственность напрямую не получает, поэтому виллы и дома обычно оформляют в долгосрочную аренду. Схему каждой сделки лучше проверить с юристом до подписания.

По закону о кондоминиумах иностранцы вместе могут владеть не более чем 49 % общей площади квартир в здании, остальное остаётся за гражданами Таиланда. Когда квота в доме выбрана, иностранцу свободную квартиру обычно предлагают только в долгосрочную аренду. В каталоге можно отобрать проекты, у которых есть иностранная квота, а перед бронированием менеджер уточняет у застройщика, что именно ваша квартира оформляется на иностранца.

При переоформлении в земельном департаменте платятся регистрационный сбор и налоги: специальный налог на бизнес или гербовый сбор, а также налог, удерживаемый у источника. Кто и в какой доле их платит — покупатель, застройщик или оба, — прописано в договоре и зависит от проекта. Отдельно — ежегодный платёж за обслуживание дома, в части проектов разовый взнос в фонд ремонта и услуги юриста. Полный расчёт по выбранной квартире даст менеджер.

Да. Проект выбирают по видеосвязи и видеообзорам, квартиру бронируют онлайн, договор подписывают по почте или электронной подписью, платежи отправляют банковским переводом из своей страны. Переоформление собственности в земельном департаменте можно провести по доверенности, без личного приезда. Иногда документы нужно заверить у нотариуса или поставить апостиль — что именно требуется в вашем случае, юрист скажет заранее.

У большинства строящихся проектов застройщик предлагает план платежей: депозит за бронь, платёж при подписании договора, взносы по этапам стройки и остаток при передаче ключей. Число этапов и суммы у каждого проекта свои, поэтому план платежей показан на странице проекта — если застройщик его передал. В готовых домах основную сумму обычно платят при переоформлении. Ипотеку для иностранцев в Таиланде получить сложно, это обсуждаем индивидуально.

Сама по себе нет. Квартира в собственности не даёт права на визу или вид на жительство в Таиланде. Для долгого пребывания есть отдельные программы — например, пенсионная виза или членство Thailand Privilege, — у каждой свои условия, и они время от времени меняются. Если собираетесь жить в Таиланде часть года, подходящий вариант стоит выбрать до покупки, с консульством Таиланда или юристом.

На русском. Консультации, видеообзоры, разбор документов и переписка с застройщиком идут на русском языке, так что каждый шаг понятен до подписи. Сами договоры обычно составлены на английском и тайском — мы проходим их с вами пункт за пунктом вместе с юристом. После передачи ключей можно продолжить работу с той же командой: сдача квартиры в аренду и управление.

Одной цифры нет: цена зависит от города, района, расстояния до моря, площади и стадии стройки. В каталоге у каждого проекта указана цена «от» по прайсу застройщика, а карточки городов на главной показывают, с какой суммы начинаются проекты в каждом городе, — эти данные обновляются из каталога. Подборку можно отфильтровать по бюджету. Перед решением уточните у менеджера, что входит в цену, а что оплачивается отдельно.