Новостройки в Нонг-Прыу, Паттайя

Почему один адрес — такие разные места

Адрес в Таиланде пишут по административному делению: провинция, округ, подрайон. Паттайя относится к округу Бангламунг провинции Чонбури, а в границах подрайона Нонг-Прыу оказываются места, которые в быту называют совсем по-разному: Джомтьен, Пратумнак, южная Паттайя, жилые кварталы за Сукхумвит-роуд. Один застройщик пишет в рекламе привычное туристам название, другой — официальный адрес. Отсюда и путаница: проект со словом «Джомтьен» в названии может стоять в каталоге под Нонг-Прыу, потому что так его адрес указал застройщик.

Правило для покупателя простое: смотрите не на подпись района, а на точку на карте. В карточке проекта есть ссылка на карту, а если данные у нас есть — и расстояние до моря по прямой.

Что встречается под этим адресом

Кондоминиумы ближе к морю

На западе подрайона, со стороны Джомтьена и южной части города, продаются квартиры в кондоминиумах — от студий до квартир с двумя спальнями, в домах с бассейном, спортзалом и охраной. Встречаются и высотки с видом на залив, и малоэтажные комплексы из нескольких корпусов с садом во дворе. До пляжа отсюда можно дойти пешком или быстро доехать, но набережной под окнами, как у первой линии Джомтьена, нет.

Городские кварталы

Ближе к центру проекты стоят в обычной городской застройке: рядом рынки, супермаркеты, кафе, школы и автомастерские, а море и бары — в короткой поездке. Такие дома интересны тем, кто живёт в Паттайе постоянно или подолгу и ценит не вид из окна, а то, что всё нужное под рукой.

Виллы на востоке

Чем дальше на восток, тем больше земли и меньше высоток. Здесь строят закрытые посёлки вилл с охраной, общим бассейном и клубным домом — в том числе ближе к платной трассе и у озера Мапрачан. По характеру это ближе к Хуай-Яю: свой дом с садом, но без машины не обойтись.

Транспорт

Чем ближе проект к Сукхумвит-роуд и к трассе, тем проще уехать в Бангкок и аэропорт — и тем дальше море. Сонгтэо ходят по крупным улицам города, но в посёлки на востоке почти не заезжают: там жители ездят на машине или скутере, а такси вызывают через приложение. На западе подрайона и в городских кварталах можно жить и без своего транспорта. Перед выбором посмотрите на карте, по каким улицам придётся ездить каждый день, и если получится, побывайте там вечером: шумно ли, освещена ли дорога, есть ли где пройти пешком.

Кому подходят проекты Нонг-Прыу

• Тем, кто ищет квартиру для жизни в городе, а не на курортной набережной, — городская часть подрайона.
• Тем, кто хочет жить недалеко от моря, но не обязательно на первой линии, — кондоминиумы на западе, если до пляжа действительно близко.
• Семьям, которым нужен дом с садом и быстрый выезд на трассу, — посёлки вилл на востоке.

Выбирать проект только потому, что «это тоже Паттайя», не стоит: два дома с одним адресом могут отличаться сильнее, чем соседние районы.

Аренда

Кто снимет квартиру, зависит от точки на карте. Ближе к морю и к Джомтьену больше туристов и зимовщиков, которые ищут жильё на сезон; в городских кварталах — долгосрочные арендаторы, которые работают в Паттайе; виллы на востоке снимают семьи на несколько месяцев. Посуточная сдача регулируется отдельным законом и зависит от правил дома или посёлка — это проверяют с юристом до покупки. Доход от аренды менеджер называет только как оценку агентства, с источником и датой.

Нонг-Прыу и соседние районы

Если нужна квартира у длинного пляжа с набережной, откройте страницу Джомтьена — там проекты, которые застройщики подписали этим районом. За домом с садом подальше от моря — на страницу Хуай-Яя. Обзор всего города — на странице недвижимости в Паттайе, полный поиск — в каталоге проектов.